2011南平基准地价成果625.docVIP

南平市国土资源局 南平市城区土地定级与基准地价 修订更新成果 2012-6-11 一、基准地价更新的必要性 1.土地市场变化的需要 南平市现行基准地价是2007年1月1日修订的，至本轮修编时点2011年1月1日已经4年。在这4年里，南平市的房地产市场持续发展，价格节节攀升，2007年市本级住宅销售均价约4000元/平方米，现均价已达5000-5500元/平方米，市中心个别地段售价甚至达到9000-10000元/平方米。为了使现行地价水平与社会经济发展相协调，促进土地资源的合理配置和利用，防止国有资产流失，需要及时对城镇土地级别进行调整，对基准地价进行更新。 2.国家政策的需要 按照《福建省国土资源厅关于开展新一轮城镇基准地价修编工作的通知》（闽国土资综〔2011〕24号）文件（以下简称《通知》）的要求，福建省各县市均开始新一轮的基准地价修编工作。 二、基准地价更新的工作依据 1、《中华人民共和国土地管理法》（2004）； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007)； 3、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）； 4、《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2001）； 5、《房地产估价规范》（GB/T 50291-1999）； 6、土地利用现状分类（GB/T 21010-2007）； 7、《全国工业用地出让最低价标准》（国土资发〔2006〕307号）； 8、《福建省国土资源厅关于开展新一轮城镇基准地价修编工作的通知》（闽国土资综〔2011〕24号）； 三、基准地价更新的工作范围 根据南平市城市总体规划，此次南平市城区基准地价更新范围包括梅山街道办事处、黄墩街道办事处、四鹤街道办事处、紫云街道办事处、水东街道办事处、水南街道办事处、西芹镇、夏道镇、茫荡镇部分区域（安丰街），总面积约155平方公里，具体四至范围如下： 1、中心城区：东至南平南站（十里庵）、江南新区八仙小区（华安垄），东南至东坑商贸走廊（东坑道班），西南至福银高速公路南平城区南互通口；西至环城路、金山工业园区；北至湖尾片区，总面积约35平方公里。 2、延平西区：延平西区东起316国道水南新大桥、西至西芹镇浆甲、南至西芹镇跃村京福高速公路南平接线南互通口、北至沙溪口水电站，规划面积40平方公里。 3、江南新区：江南新区东至夏道，西至西溪、建溪，南至南平大桥、316国道沿线，北至大家厂、十里庵、南古公路沿线，包括夏道镇、水南街道办事处和水东街道办事处大部分区域，规划总面积80平方公里。 4、其他区域：除中心城区、延平西区、江南新区以外的区域。 南平市城区土地定级范围详见下图： 四、基准地价内涵 为与上一轮基准地价衔接，本次南平市城区基准地价采用级别价形式表示，其内涵如下： 1、评估基准日：2011年1月1日； 2、容积率：商业4.0，住宅3.0，工业1.0； 3、开发程度：红线外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），红线内场地平整； 4、土地使用年期：商业40，住宅70年，工业50年； 5、土地使用权性质：出让 五、基准地价成果 本次南平市城区基准地价更新除根据《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》要求，测算了商业、住宅、工业三大基本用地类型的基准地价外，还测算了其他用地类型的基准地价，结果如下： 表1 南平市城区基准地价级别范围 级别 范 围 一级 江滨路（市图书馆南侧－江滨邮政局，含江滨公园），鼓楼街，胜利街，人民路，朝阳路，紫芝巷，府前路，大同里，府后路，前进巷，四鹤巷，天河巷，八一路（联东大厦南侧－市医院门诊楼），中山路（市医院门诊楼－原市检察院），四贤街（长富广场-江滨邮政局），三元路（环广宇新城），东山路（金辉广场－梅峰路口），马坑路（江滨路－闽东大厦）。 二级 江滨路（明翠阁－市图书馆、江滨邮政局－新大桥桥头），八一路（联东大厦－水东桥头），文体路（区人武部-实验小学），进步路（电力宾馆-佳和馨苑），三元路（三元二路-区干休所），梅峰路，东山路（教堂-市公安局），团结巷，建设路（八一路－裕华大厦），四贤街（江滨邮政局－闽北饭店），中山路（原市检察院－水南环岛），新建路，新建支路，横排路（水南大桥-南平大桥），马坑路（闽东大厦－博物馆），环城南路（水南环岛－中山支路路口）。 三级 江滨路（南平大桥－中石化加油站，明翠阁-九二医院正门），进步路（佳和馨苑－内环路），环城南路（中山支路路口-电控厂），建设路（裕华大厦一金山隧道），金山路（八一路－金山苑小区），三元路（区干休所－虎头山隧道），文体路（实验小学－内环路），杨真路，内环路（金山隧道－天台隧道，天台隧道-博物馆），剑津路，工业路（水东桥头－南铝社区大门），东溪路（工业路－顺兴花园），建东路（东溪路口－市第六中