项目投资协议书范本程序讲述.doc

XXXXXX XXX 项目 投 资 协 议 书 XXX项目 投资协议书 甲方： 住所地： 乙方： 住所地： 第一章 总则 第一条 甲、乙双方在友好协商基础上，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，就乙方投资XXXXX项目事宜，经协商一致，签订本协议。 第二章 投资项目概况 第二条 项目名称：XXXX项目。 第三条 项目投资规模及建设内容：乙方拟投资XX万元 （大写XX万元整）建设XXX基地，主要产品为：XXXX产品。 第四条 项目用地情况：乙方在XXX征用位于XXX工业东区的土地净用地约X亩（大写X亩）、代征地约X亩（大写X亩，以国土部门实际测量数据为准）用于上述项目建设。土地使用年限为 50年，以《国有土地使用权证》中登记的起止时限为准。项目用地位置、界址、用途、面积、年限、规划设计条件、供地时间等具体内容由乙方与XXX国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》约定。 第五条 土地价格：根据乙方项目性质，投资规模、投资强度以及预期税收，在竞买前，该项目用地价格预先按净用地X万元/亩（大写X万元整）、代征地X万元/亩（大写X万元整）的标准执行（该土地价格由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费、耕地占用税、土地使用权出让金等相关税费构成）。最终价格以竞买成交价为准。 第六条 本协议签订后 60日内，乙方向甲方支付预定土地总价款的60%；发布土地招、拍、挂出让公告后10日内，乙方再向甲方支付预定土地总价款的30%；若乙方竞得土地，与XXX国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》，并以最终成交价为准付清剩余的土地款，依法取得《国有土地使用权证》。若乙方未能竞得土地，甲方退还乙方已缴纳土地款，不计利息，本协议自行终止。 第七条 甲方协调有关部门提供相应的基础设施接口。甲方在向乙方交地时，土地应具备规划红线外三通(即水、电、路通)和规划红线内原地貌自然平整(即，宗地内无应赔而未赔的建(构)筑物、青苗及其它地上附着物，宗地内不存在影响施工的空中障碍物)，并视项目建设进程需要提供“七通一平”市政配套，并配套至项目红线界边。 项目所需的水、电、气等能源供给方案由乙方申报，有关部门确认为准。届时甲方协助乙方与各有关部门签订供给协议，提供具备进场施工条件的临时水、电等，并在项目建成投产前实现水X吨/日、电X KVA/日、气 X m3/日的能源供应，临时和正式水、电、气等相关接入设施及工程费等用由乙方承担。 第三章 投资进度 第八条 项目投资进度: 乙方项目应在甲方交付土地之日起X个月内动工建设，动工后X个月之内建成并投产，投产后X个月内达产。 第九条 任何一方如因签订本协议时未能预见的因素，需变更以上建设进度安排，双方应磋商达成一致意见，通过书面方式确定，并遵守新的时间和进度安排，否则仍应执行本协议约定的上述建设进度安排。 第四章 甲方权利义务 第十条 甲方协助乙方争取国家及各级政府优惠政策，为乙方争取建设用地、财政扶持、建设收费等优惠，并协助办理相关手续。 第十一条 根据乙方项目实施进度，甲方依法通过挂牌出让等方式向乙方提供工业项目用地，并协助乙方及时办理《国有土地使用权证》；乙方应按甲方要求的时间提供办理相关手续所需要的相关文件资料。 第十二条 甲方在项目立项、工商注册、建设规划、施工许可、纳税申报等方面提供一站式服务。 第十三条 甲方为乙方创造良好的建设环境和生产经营环境，依法保护乙方的合法生产和经营，并积极落实乙方应享受的有关优惠政策。 第十四条 甲方有权对乙方所建项目的工商登记、规划、设计、建设等进行审查、监督和指导。若乙方不能按本协议约定条件投资建设，甲方有权依法追究其违约责任，同时取消给予乙方的优惠政策，直到收回项目用地。 第五章 乙方权利义务 第十五条 乙方在签署本协议前应向甲方详细介绍项目情况，并应向甲方提供相关背景资料。乙方承诺向甲方提供的项目情况的信息及项目背景资料均真实、全面、合法有效。 第十六条 乙方应依法办理工商注册、可研报告编制、环评审批、供地、准建许可等相关手续后，方可开工建设。 第十七条 乙方或项目公司依法参加项目用地竞买，竞得项目用地后，项目用地必须用于本协议载明的用途，且未经甲方及有关部门许可，不得将该宗地或其上的建筑物用于出租或转让。否则，甲方或有关部门有权无条件收回项目用地，解除本协议，并追究乙方的违约责任。 第十八条 乙方在项目开工建设前，需将厂区平面布置图、施工设计图、建筑物效果图等报甲方审核，经审核批准后，方可建设。 第十九条 乙方上述项目建设必须符合所在区域总体规划、安全、消防等方面的规定，必须按照有关部门审定的图纸进行建设。 第二十条 乙方项目建设须严格按照环评文件及其审查批复中建设内容、地点、