项目物业管理建议程序讲述.ppt

【唐山迁安澳润公馆项目】合作期限及服务酬金介绍 二 筹备期物业顾问服务内容 1 接管计划 1.1 工程监督管理工作 1.2 管理之行政管理筹备工作计划 2 督促完善施工 3 完善各类管理制度 4 人事招聘管理 5 物业保险 6 物业管理员工入职培训 三 后期物业顾问服务内容 1 日常管理服务内容 2 人员培训及团队稳定性保障方案 前期物业顾问服务合作期限及管理服务酬金报价建议 合作期限：自双方签订正式合作协议之日起至筹备启动期开始之日止。 前期物业顾问服务酬金报价标准：人民币40,000 元整/月。 筹备期顾问服务合作期限及管理服务酬金报价建议 合作期限：3 个月，本项目首位业主入伙之日前3 个月。 筹备启动期物业服务酬金报价标准：人民币40,000 元整/月。 后期物业顾问服务合作期限及管理服务酬金报价建议 合作期限：1年（起）。 后期物业服务酬金报价标准：人民币40,000 元整/月。 全程服务酬金为：80,000/月 * 项目物业管理建议报告 本报告仅供迁安澳润国际公馆项目内部使用，版权归珠海联创世纪房地产投资策划有限公司所有，未经本公司许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中部分或全部内容。 建议考虑的物管公司： 世邦魏理仕物业管理服务有限公司 戴德梁行房地産顾问有限公司 第一太平戴维斯（Savills）中国公司 高力国际物业管理有限公司 以上公司均于天津设有分公司，并在唐山有多个成功的高端项目运营案例，经验丰富。 经多家物业公司对比，建议选用目前国内最知名的物业管理公司，借势其成熟高端的企业品牌，有利于促进项目的品牌打造。 本案物业公司选择建议 DTZ戴德梁行 DTZ戴德梁行为国际房地产服务公司，DTZ控股公司是DTZ戴德梁行的最大股东。布点遍及42个国家140个城市，服务网络横跨欧洲、中东及非洲、亚太区及美洲。亚太区在中国内地、香港、台湾、澳纽、印度、印尼、泰国、日本、韩国、马来西亚、新加坡及越南均设有分公司，为客户提供全面专业的房地产顾问服务。 DTZ戴德梁行服务覆盖全面，包括物业投资代理、租凭代理、物业及设施管理、项目及建筑顾问、估价及顾问服务、投资及资产管理、策略发展顾问及研究服务、照顾客户业务上的各种需求。 自1993年开始，DTZ戴德梁行于北京、长沙、成都、重庆、大连、广州、杭州、南京、青岛、上海、沈阳、深圳、天津、武汉、厦门及西案设有正式领有牌照的分公司，为中国首家最具规模的国际房地产顾问公司及中国管理最多项目的外资公司 2004年成为中国大陆首家获得[全国一级房地产评估资质]的国际房地产公司，在2010年我们估价的物业总值达到1180亿美元。 中国首屈一指的物业投资代理，占市场份额超过50%；2010年代理物业总值高达27.5亿美元。 大中华地区领先的物业管理公司，物业管理项目遍布65个城市，面积越过9000万平方米。 戴德梁行为本案订制的物业服务定位：英式管家服务 英式管理服务起源于欧洲传统贵族阶层的一种“一对一”的生活方式，即贵族家庭内部的日常事务都由专门的管家来进行打理，使皇爵贵族不必为日常琐事烦恼，只需安心享受尊贵优雅的生活。 前期顾问服务内容： 物业管理工程专业 机电系统设备设施图纸建议 暖通给排水建议 公共区域装饰/装修标准 智能自动化系统设置建议 楼宇设施/设备造型建议 工程设备用房合理布局建议 能源独立计量控制建议 工程设施/设备施工与安装建议 物业广告标识系统建议 物业管理办公用房建议 物业接管理验收流程与标准建议 工程设施/设备维护与保养 物业管理专业 物业服务方案 物业管理费标准测算建议 园林绿化、景观及配套功能等相关建议 垃圾处理办法 公共区域标识导向系统 清洁服务程度 物业管理费成本费用分析 协助编制文件 投诉处理程序 移交物业区单位与用户之程序 装修管理 物业保险 业主档案管理 业主意见征询 节日装饰及业主联谊活动 物业宣传推广建议 秩序维护专业 交通组织布局 停车场设施系统设备使用及管理建议 物业安防控制与管理 物业安防控制与管理 物业应急预案程序 物业财务管理专业 物业管理预算案 物业管理行政人事专业 行政人事政策 员工选聘 员工工服样式 物业管理专业培训 前期顾问服务费： 40000元/月 世邦魏理仕 世邦魏理仕是全球最大的地产顾问服务公司，拥有200多年历史的全球房地产行业的领导者，总部位于美国洛杉机，在全球58个国家设计356多家办事机构，员工人数约为29000多人。 1978年在香港设立办事处，中国的业务始于1988年，1990年在台湾开始业务运营。目前在大中华设有北京、上海、广州、成都、天津、香港及台北八家核心办事处，建立了16家项目办事处，业务遍及大中华地区的50多个城市。 全球最大及历史最悠久的专业物业