洛阳别墅调研报告(出炉)分析.pptxVIP

洛阳别墅市调;第一部分：洛阳市房地产总体市场 ;洛阳房地产市场的发展趋于稳步上升的态势;;洛阳楼市价格走势分析;老城区;普通住宅市场竞争十分激烈，销售成交量萎缩，价格稳中略升。 投资客热情下降，刚需成为市场的主力。 新项目产品品质水涨船高，房地产开发进入到拼实力的时代。 ; 第二部分：洛阳别墅市场调研与总结 ;我们的竞争对手是谁？;别墅：因为稀少所以市场有需求;洛南新区;龙门壹号;项目规划示意及推售情况——项目分3期销售，一期预计2015年6月交房，目前在售一期双拼、联排与小高层。别墅总价235万/套起，联排及合院价均价：8500—9500元/平米；双拼均价10500—12000。;项目配套——项目外部路网通达，周边绿地景区较多，周边除有一些小型的便利店以外，无教育及医疗配套，周边生活配套较为匮乏；但项目内部配套较为齐全，开启了集居住、养生、商务、休闲、度假为一体的独特生活体验。;产品分析——别墅为地上三层，地下一层，南侧为人行出入口，北侧为车行入口，车库均在北侧。双拼分为两种户型，主要以570㎡和514㎡，联排主要为三户联排，两侧户型为370平米，中间户型为270㎡。;户型分析——地下室为半地下，面积计入总面积。赠送花园及露台，联排赠送花园面积为30-70㎡，合计赠送面积为100-148㎡；双拼赠送花园面积为120 ㎡ ，合计赠送面积为210 ㎡.;优劣势分析——;长夏门EBD·湖园;项目规划——项项目总占地面积约1500亩，项目一期占地54亩，建筑面积53537㎡。;产品分析——项目共计32栋，49户，12种户型。中心湖景周围12栋独栋办公别墅，外围为双拼别墅与联排别墅。最小面积为541㎡，最大面积1299㎡;优劣势分析——;建业桂园;总体规划——项目分三期开发，一期规划有高层、洋房及叠拼别墅产品。二期、三期 全部为高层住宅产品;别墅产品分类——全部为叠拼别墅产品，面积在269-399㎡之间，共120套，总面积22008㎡，其中01户和02户赠送首层的室外花园面积，约60-80㎡。 别墅产品销售情况----已销售叠拼别墅102套，余18套。;前庭后院，南北平台，奢享双车位； 全阳光大气布局，独有走廊和入户玄关设计；;私家车库双车位满足多车位??求； 一层多功能厅可做会所、娱乐室等，随心所欲，自由定制;;金十香樟林; 户型面积;销售情况分析——项目2012年10月开始正式销售，至2014.06月销售30套，销售面积2万平米，月均销售0.15万㎡。 独栋产品报价26000元/㎡ ，成交价22000元/㎡ 左右；双拼产品报价21000-22000元/㎡ ，成交价在16000元/㎡ ;立体庭院，梦剧场台阶，梦幻豪阔客厅，超级派对餐厨，顶级双车库，独立老人房;阳光平台，典藏车库，下沉式庭院，奢华家庭，南北通透；;地源热泵中央空调 博鳌古堡文化石 真石漆涂料 美国进口玻纤瓦屋顶橡木大门 LOW-E玻璃，中空隔热断桥铝合金 挤塑板外墙外保温 园林景观绿化率达70%;;君河湾;项目整体规划示意——总体规划建筑面积约为100万㎡，项目分2期销售，小区一期布局以13栋高层住宅，沿街临路一至二层为商业设施，中心区域为四层的联排别墅 ，计划在五年内分期完成开发。 ;户型统计----全部是联排别墅，分别为三联排11栋33户，四联排4栋16户，五连排6栋30户，共计79户。主力户型为287平、344平、378平还有6套边户楼王488平。 价格----三联排15000—16000元/平米，四联、五联排13000—14000元/平米。每套总价基本上都在400万以上。 销售情况----别墅4月30号晚开盘，之前没有认筹活动，只做VIP登记，选择晚上举行开盘活动，活动以“维多利亚的秘密”模特走秀吸引购买人群，推出79套联排别墅，当晚销售48套，开盘销售率达65%，目前已销售85%，余11套房源。 ;项目整体形象——项目售楼部设计高档、别致、配备齐全，后期将成为该楼盘会所。置业顾问年轻活泼，提升了该项目高端楼盘的形象。;优势劣势分析——;洛阳和园—项目内外双景观资源，具备深厚的文化底蕴，是中式文化豪宅项目.;项目名称;名门半山溪谷—--是名门地产即将推出的纯别墅楼盘，依周山而建，北邻九都路。目前项目还未开始认筹。;远见水岸—--位于洛阳到宜阳的快速通道上，项目以联排为主，欧美风格，是第一个带精装修的楼盘，周围无配套，区域离成熟还有一段时间。;谢谢