第十五章_所有权详解.ppt

第十五章 所有权 第一节 所有权概述 第二节 所有权取得、行使与消灭 第三节 所有权的类型 第四节 建筑物区分所有权 第五节 共有 第六节 相邻关系 （4）善意取得； (5) 无主财产的先占； (6) 遗失物、漂流物所有权取得； (7) 添附； (8)依取得时效取得。 遗失物的保管与认领 拾得人及招领单位的义务：妥善保管遗失物。故意或重大过失要赔偿。（第111条） 遗失者的义务：（第112条） 1、要应该支付必要的费用。 2、若有悬赏寻找遗失物的，领取遗失物要支付悬赏的财物。 但拾得人侵占遗失物的，无权请求支付保管遗失物费用及悬赏的费用。 遗失物的善意取得 遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或从知道或应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还。 但受让人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得遗失物的(买受人善意），权利人请求返还时应当支付受让人所付的费用。第107条 遗失物的返还请求权（物权的追及效力）受到善意取得制度的影响。 甲即将出国定居，将其所在单位丙公司配发给自己使用的一台电脑以5000元卖给乙。 但由于甲尚有一些资料需要整理，便与己订了一个借用协议，言明该电脑已卖给乙，但暂借给甲使用，一星期后交付给乙。 在此期间，丙公司告知甲，公司配发的电脑，个人只享有使用权，所有权仍属公司，如甲不归还电脑，要偿付公司1.6万元的价款。甲表示愿退还电脑，并实际交付给丙。 乙在借期届满时，前来甲处提货，甲说电脑已被丙运走，愿退还5000元给乙。 乙不允，以甲、丙为被告诉至法院，要求归还此台电脑。 乙能否取得电脑的所有权？ 二、征收 所谓征收就是指国家基于公共利益通过行使征收权，在依法支付一定补偿的 。 　《宪法》第10条第3款规定:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律的规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。” 1、征收征用权的主体为国家。 2、征收征用追求的目的是公共利益。 3、征收征用必须符合法定权限和程序。? 4、被征收征用人获得补偿的权利。 第42条　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。　　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。　　征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。　　 三、征用： 1、原因：因抢险、救灾等紧急需要 2、程序：法律规定的权限和程序 3、对象：动产、不动产的使用权 4、后果：返还财产、补偿损失 第44条　因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。 国家所有权的客体： 《物权法》第46——55条。包括三种： 1、国家直接所有的财产（46-52） 2、公法法人财产（53-54） 3、国家出资的企业（55） 农民集体所有权的行使 《物权法》第59条、60条、62、63条。67条。 思考题：现实中农民集体土地所有权出现哪些问题？ (3) 储蓄、投资及其收益； (4) 生活用品、文物、图书资料；(5) 林木、牲畜；（6）生产工具、原材料；（7）企业法人的动产与不动产等。 二、建筑物区分所有权的特征 1、权利人身份的多重性——专有权人、共有权人、物业管理团体成员； 2、权利客体的多样性； 3、权利内容的复杂性——单独所有权与共有持份权和管理权； 4、权利行使的受限性。 （一）专有部分的所有权 1、专有权——业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 （物权法第71条） 3、专有权的内容 A、专有权人的权利： 与一般所有权相同。 B、专有权人的义务： （1）不得危及建筑物安全、不得损害其他业主合法权益； （2）相互容忍的义务； （3）专有权与共有权一并转让的义务。 （二）共有部分的共有权 共有权——业主依照法律或管理规约的规定，对区分所有物的共有部分的占有、使用和收益的权利。 （4）业主对共有部分的财产权利 A、建筑区划内（以下简称小区内）的道路除属于城镇公共道路外，属于业主共有； B、小区内的绿地，除属于城镇公共绿地或明确标示属于个人除外，属于业主共有； C、建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地除外。 D、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房。 E、建筑区划内规划