第七章建设工程合同管理法律制度解析.pptVIP

第七章 建设工程合同管理法律制度 建设合同的类型 1.按承发包方式分：①勘察设计或施工总承包合同②单位工程承包合同③工程项目总承包合同④BOT合同（特许权协议）?? 2.按承包工程计价方式分类：①总价合同②单位合同③成本加酬金合同。总价合同可分类固定总价合同和调价总价合同。单位合同分为：估计工程量单价合同，纯单价合同，单位与包干混合合同等。? 3.与建设工程有关的其他合同：①建设工程委托监理合同②建设工程物资采购合同③建设工程保险合同④建设工程担保合同?? 4.按工程建设阶段分为：①工程勘察合同②工程设计合同③工程施工合同 合同的分类 1、单务合同与双务合同 2、有偿合同与无偿合同 3、诺成合同与实践合同 4、主合同与从合同 5、要式合同与不要式合同 6、有名合同、无名合同 7、格式合同与非格式合同 一、合同订立的含义与形式 （一）合同订立的含义 指缔约当事人互为意思表示，并使双方意思表示趋于一致，达成合意的过程。 （二）合同订立的形式 1、口头形式 2、书面形式 3、其他形式 二、邀约 （一）要约的概念及构成要件 1、要约的含义 2、要约有效的条件 （1）内容具体明确 （2）以订合同为目的 （3）有明确的对象作为受要约人 （4）到达生效—可以撤回和撤销 3、邀约（要约邀请）—希望他人向自己发出要约的意思表示。 寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书等都属要约邀请，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。悬赏广告属于要约。 （二）要约的法律效力 1、要约生效时间——要约到达受要约人时生效 2、要约的撤回与撤销 （1）撤回：指要约在发出后、生效前，要约人使要约不发生法律效力的意思表示 （2）撤销：指要约人在要约生效后、受要约人承诺前，使要约丧失法律效力的意思表示。 ◆不可撤销：A、要约人确定了承诺期限或以其他形式明示不 可撤销；B、受要约人有理由认为不可撤销，并已为履行合同作了准备 3、要约失效：指要约丧失法律效力，即要约人与受要约人均不再受其约束，要约人不再承担接受承诺的义务，受要约人不再享有通过承诺使合同得以成立的权利。 （1）拒绝通知到达；（2）依法撤销；（3）承诺期届满，未作承诺；（4）要约内容的实质性变更 三、承诺—答复 1、承诺有效的条件 （1）受约人对要约人做出 （2）必须在要约的有效期内做出 （3）完全同意 （4）以通知的方式做出（作为交易习惯或要约表明可以通过行为做出的除外；沉默或不行为不视为承诺） 2、承诺生效---承诺通知到达要约人时生效 3、承诺撤回---承诺通知到达前或同时到达 延迟到达（要约人通知其有效者除外） ◆新要约 内容实质性变更 五、合同条款的内容 1、当事人的名称或姓名和住所 2、标的 权利义务共同指向的对象---有形资产、无形资产、行为 3、数量 4、质量 5、价款或报酬 6、履行的期限、地点和方式 期限：附条件与附期限 7、违约责任 8、争议解决的方法 合同订立的形式 1、口头形式 2、书面形式 3、其他形式 案例 ⑸ 竣工与决算 约定决算的含义（甲方认可的乙方提交的结算书还是审价单 位的结果）。明确双方对决算价格发生争议后，解决的方式、 时间等。 第二节 建设工程合同的签订 四、缔约过失责任 2.承担缔约过失的情况 缔约过失责任：是指合同订立过程中，一方当事人因过错而 导致另一方的信赖利益的损失所应承担的民事责任。 1.缔约过失责任的概念 ⑴ 假借订立合同，恶意进行磋商。 ⑵ 故意隐瞒与订立合同合同的重要事实或提供虚假情况。 ⑶ 其他违背诚实信用原则的行为。 ⑷ 泄露或不正当使用对方的商业秘密。 第二节 建设工程合同的签订 第三节 建设工程合同的履行 一、建设工程合同履行的原则 1.实际履行原则（深度） 建设工程实际履行就是合同当事人必须依据建设工程合同规 定的标的不折不扣地实现其内容的行为。 2.全面履行原则（广度） 全面履行原则，是指合同当事人必须按照合同规定的标的、