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从重庆征收房产税看房价问题 摘要：重庆作为首个房产税试点城市，颁布了房产税改革试点的暂行办法，根据重庆市公布的个人住房房产税征收管理实施细则，重庆市将对主城区个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房征收房产税。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。 关键词：征收、房产税、高房价、地产投机、开发商、大幅降价 引言 在过去的十多年里，随着房地产问题的不断加剧，中央政府不断出台各种抑制房价、改善房市混乱状况的政策。并于2011年1月28日起，开始对重庆主城区内符合要求的的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。表明：房地产调控再度升级，将对房地产市场产生诸多影响。改革开放以来，我国经济社会形势发生了较大变化，住房制度改革不断深化，房地产市场日趋活跃，居民收入水平有了较大提高，房地产也成为个人财富的重要组成部分。是有利于合理调节收入分配，促进社会公平。改革开放以来，我国人民生活水平有了大幅提高，但收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一，征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。是有利于引导居民合理住房消费，促进节约集约用地。我国人多地少，需要对居民住房消费进行正确引导。在保障居民基本住房需求的前提下，对个人住房征收房产税，通过增加住房持有成本，可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，从而促进土地的节约集约利用。 征收房产税有利于促进房地产业健康发展和住房的按需分配。。。 时间 买房建面价格\元\m2 2010年1月 5100 2010年3月 5400 2010年5月 5800 2010年7月 6500 2010年9月 8000 2010年11月 7985 2011年1月 8449 2011年3月 8678 2011年5月 9209 2011年7月 9300 2011年9月 9124 2011年11月 9056 重庆2010-2011房价走势图 4.征收房产税对国内各方面对影响与表现 4.1在重庆率先对存量房开征房产税表明中央痛击高房价决心，将会促进房价下跌。由于房产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。故，无论是自住需求、改善需求，还是投资需求，房产税的开征都将在一定程度上对其产生重大影响。这样，房产税的开征必将令市场需求大幅降低，从而在很大程度上打击投机、抑制投资并将令房价出现大幅下跌。因此，重庆开征存量房产税表明中央痛击高房价决心，接下来，上海、北京及其他一线城市也将全面开征房地产税。全面开征房产税将彻底摧毁房地产投机（投资）客的心里防线，割肉出逃、离场观望是其必然选择。今年1月28日，重庆出台的房产税尚显温和，对于楼市投机客、投资客的压力没有达到最大化。而此番对存量房征税，对于投机（投资）客的心理影响是非常大的。因为他们非常清楚，全面开征房产税将令市场需求大幅降低，在市场严重供过于求的情况下，房屋成交难度必将大幅加大、成交周期必将大幅延长，房价必将下跌。这样，拥有房产的投机（投资）客必将大幅降价以期快速出逃，拥有现金者必将选择离场观望。 全面开征房产税将在很大程度上打击开发商的心态，快速推盘、大幅降价是其唯一选择。重庆开征存量房产税，表明房产税作为房地产调控的一枚重磅武器已经被政府祭出，并且必将在全国推行，更表明房地产调控将升级。此政策对于开发商而言的影响是巨大的，因为，中国房地产市场发展到今天，商品房一直极具投机、投资属性，而近几年房价疯涨、房市火爆正是开发商与投机（投资）客狼狈为奸、联手造就。此番重庆开征存量房产税将令房产投机（投资）客彻底缴械，在缺少同盟军的情况下，在市场需求大幅降低的态势下，开发商必将快速推盘、大幅降价以期从市场拿钱。全面开征房产税表明中央试图从根本上改变地方政府的土地财政思维，地方政府必将尽快摒弃土地财政思维。一直以来，地方政府的土地财政思维不仅在很大程度上助推了房价的疯涨，也令中央调控方略屡成“空调”。而在全面开征房产税可为地方政府增加一个长期稳定的税源，利于地方政府摈弃土地财政思维。故此，重庆开征存量房产税，表明中央试图从根本上改变地方政府的土地财政思维，从而促进房地产市场健康有序地发展。房产税争议[J].2011,21(1)：56-58. [2] 重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法[Z].—06—05