住宅通病防治概述.ppt

④供轮椅通行的门净宽不应小于0.8米，并应在推拉门和平开门门把手一侧的墙面留设不小于0.5米的墙面宽度；供轮椅通行的门扇应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35米的护门板。 ⑤门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。 2、七层以下设置电梯的住宅公共入口应符合上述第１款。 * * ⑥《住宅设计》2011 6.4.2　十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设计电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。 ⑦公共建筑及高层住宅电梯厅宽度不宜小于1.8米，多层住宅电梯厅宽度不宜小于1.6米。 * Ⅰ、外墙外保温系统开裂、保温效果差 1、设计 (1)外墙外保温系统应明确各构造层做法，并绘制外墙勒脚、窗洞口、飘窗板、阳台、雨篷、空调机搁板、女儿墙、变形缝和管道穿墙等部位的节点详图。 (2)外墙外保温系统应包覆门窗框外侧洞口，出挑构件和女儿墙等热桥部位。 * 2、施工 (1)不得随意变更系统构造、材料及节点做法。 (2)凸出外墙面的各类管线及设备的安装应采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口应埋设套管并与装饰面齐平，不得在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。 (3)外墙预埋件、预埋套管及外架连墙杆等部位的保温和防水层应逐层进行处理。 * (4)外保温抗裂保护层采用抗裂网时，应在保温层表面先批刮一边聚合物砂浆，再铺贴抗裂网，应使抗裂网居于抗裂保护层中部。 (5)当设有外保温系统时，墙体基层上应设置一道防水水泥砂浆。保温层采用板材时，防水水泥砂浆厚度宜为20mm；保温层采用浆料时，防水水泥砂浆厚度宜为10mm。 * * Ⅱ、外墙外保温面层粘结强度低 1、当饰面层选用饰面砖时，抗裂保护层中应设置热镀锌钢丝网，并用锚栓锚固，锚栓的间距不应大于500mm。 Ⅲ、外窗隔热性能达不到要求 1、外窗玻璃应采用中空玻璃，外窗框应采用断热型材。 2、按图施工。设计：6+12+6low-e，施工：6+12+6白玻 * Ⅰ、住宅工程质量通病控制工程资料 1、住宅工程质量通病控制工程资料一并纳入建筑工程施工质量验收资料。 2、住宅工程竣工前，应向质监部位提供： ①施工单位：《住宅工程质量通病控制工作总结报告》； ②监理单位：《通病控制工作监理报告》 ③各方责任主体签署的单位工程《住宅工程质量通病控制专项验收记录表》 * Ⅱ、住宅工程质量通病控制专项验收 1、通病控制工程应从地下防水、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给排水工程、电气工程十个控制措施项目进行专项验收。 * 2、工程竣工验收前，建设单位应组织设计、监理、施工等相关单位的项目负责人、技术（质量）负责人和各专业负责人进行质量通病控制的专项验收，验收合格后方可组织竣工验收。 * * * 3、水泥地面压光后，应视气温情况、一般在一昼夜后进行洒水养护，或用草帘、锯末覆盖后洒水养护。使用普通硅酸盐水泥的地面，养护时间不少于7昼夜；?4、合理安排施工流向，避免上人过早。水泥地面应尽量安排在墙面、顶棚的粉刷等装饰工程完工后进行，避免对面层产生污染和损坏。?5、水泥宜采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，强度等级不应低于32.5级。过期或受潮结块的水泥不得使用。砂子宜采用粗、中砂。 * （三）空鼓、开裂的预防措施??1、严格处理底层（垫层或基层）。一是认真清理表面的浮灰、浆膜以及其他污物，并冲洗干净。如底层表面过于光滑，则应凿毛。二是控制基层平整度，其凹凸度不应大于10mm，以保证面层厚度均匀一致，防止厚薄过大，造成凝结硬化时收缩不均而产生裂缝、空鼓。三是面层施工前1-2d，应对基层浇水湿润，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。?? * 2、注意结合层施工质量。素水泥浆结合层在调浆后应均匀涂刷，不宜采用先撒干水泥面后浇水的扫浆方法。素水泥浆水灰比以0.4-0.5为宜。刷素水泥浆应与铺设面层紧密配合，做到随刷随铺。铺设面层时，如果素水泥浆已风干硬结，则应铲去重新涂刷。?? 3、保证混凝土垫层的施工质量。混凝土垫层应用平板振捣器振实，高低不平处，应用水泥砂浆或细石混凝土找平。? * Ⅱ、卫生间、厨房楼地面渗漏 1、设计 （1）卫生间、厨房的楼地面应设置防水层，防水层的泛水高度不得小于300mm。 （2）厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应设置高度不小于180mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑。 * (3)主管道穿过楼面处，应设置金属套管，套管高度应高于装饰面层至少20mm。 (4)厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 (5)卫生间门洞内侧楼地面标高应比外侧低20mm以上。 * 2、施工 (1)给排水管道穿越，应预埋止水套管。 (2)防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处