国外调控房价的政策措施教程.pptVIP

目录 一、序言 二、国外政府调控房价的政策措施 三、国外政府房价调控政策对我国的启示 * 近年来, 随着我国房地产市场的迅速发展, 房价也在一路飙升。房价居高不下, 使一些地方政府和房地产商获得巨大收益, 而普通居民只能望楼兴叹。中央政府出台了一系列政策来稳定和抑制房价, 包括从最初的房地产市场调控到国八条、国六条再到新国五条、新国八条的出台以及取消限购、房贷松绑政策的实行,我国房地产投资过热现象虽然有所缓解,但消费者期待的房价回落并没有出现, 部分一二线城市的房价反而不断创出新高。 序言 外国政府调控房价的有效措施总结 一、用利率杠杆控制房价 二、用税收杠杆调控房价 三、用保障性住房来抑制房价 四、坚持“小户型”房源的建设 一、利率杠杆 市场经济较为发达的国家，在进行房地产宏观调控时，政府一般并不直接干预房地产市场的运作，主要根据市场规律来决定其调控政策，因而利率工具成了首选，用利率杠杆从资金上控制房地产市场的投资性需求。 1、美国：在经济遭受周期性衰退时，美联储采用多次降息和下调抵押贷款利率的方式来刺激购房消费；为控制通货膨胀和防止住房市场泡沫化，美联储又连续提息，增加新购房者的贷款成本，减少房地产开发商的利润空间，使房地产市场降温。 2、英国：英格兰银行从2003年1