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6．拆迁补偿费用 包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。 （二）土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付土地使用权出让金。 土地、土地出让权的所有者——国家 出让和转让方式——协议、招标、拍卖、挂牌 出让和转让价格——不做统一规定 年限 30～99年 第五节 预备费、建设期利息、固定 资产投资方向调节税、铺底 流动资金 1．基本预备费及其使用范围 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出。需要预先预留的费用，又称为不可预见费。主要用于由于设计变更、增加工程量、工程材料代换、工程洽商、地基处理、隐蔽工程、一般自然灾害发生后的费用、预防一般自然灾害发生所采取措施所花的费用。 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率 2．涨价预备费 涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格变化引起投资增加，需要事先预先预留的费用。 主要用于人工费、材料费、机械费、设备的价差，由于国家的政策变化导致的费用增加。 涨价预备费的计算 式中，PF—涨价预备费 It——第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费之和。 n————建设期 f—建设期价格上涨指数 二、建设期利息 均衡发放，则按下式进行计算 式中i代表年利率,Pj-1代表第j年以前所欠的本利和 Aj代表当年的借款额 例题2-1建设期贷款利息计算 例题2-2建设投资计算 例题2-1 建设期贷款利息计算 某新建项目，建设期为三年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。 总计114.27万元 例题2-2建设投资计算 某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期限为三年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。 例题2-2建设项目总投资计算(解) 基本预备费=(45000+3860)×10%=4886(万元) 第一年的投资额 =(45000+3860+4886)×25%=13436.5(万元) 第二年的投资额=(45000+3860+4886)×55%=29560.3(万元) 第三年的投资额=(45000+3860+4886)×20%=10749.2(万元) 第一年的涨价预备费=13436.5×(1.051-1)=671.83(万元) 第二年的涨价预备费=29560.3×(1.052-1)=3029.93(万元) 第三年的涨价预备费=10749.2×(1.053-1)=1694.34 (万元) 涨价预备费= 671.83 +3029.93+ 1694.34 =5396.10(万元) 建设投资=45000+3860+1395+4886+ 5396.10 =60437.10(万元) 三、固定资产投资方向调节税 贯彻国家产业政策、控制投资规模、引导投资方向、调整投资结构、加强重点建设、促进国民经济持续稳定协调发展 目前，此项税已暂停征收。 四、铺底流动资金 是指生产性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应计入建设工程总投资的铺底流动资金。 一般按流动资金的30%计算。 人工费 计时或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。 奖金：指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。 津贴补贴 ：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等 。 加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。 特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。 材料费 材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格 运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 采购及保管费：是指为组