第10章房地产项目经济评价要点.ppt

第十章 房地产项目经济评价 学习目标 ★ 熟悉现金流量的概念 ☆ 掌握资金时间价值的概念及理论 ★ 了解什么是利息、利率 ☆ 掌握利率的计算公式 ★ 了解房地产项目经济评价的概念及分类 ☆ 熟悉房地产项目静态经济评价方法 ★ 掌握房地产项目动态经济评价方法 目 录 10.1 现金流量与资金的时间价值 10.2 经济评价概述 10.3 单方案评价 10.4 多方案比选 10.1 现金流量与资金的时间价值 主要内容: 10.1.1 现金流量 10.1.2 资金的时间价值 10.1.3 利息与利率 10.1.4 资金时间价值公式的应用 10.1.1 现金流量 一、现金流量的概念 1.项目的计算期 10.1.1 现金流量 一、现金流量的概念 2.现金流量的概念 （Cash Flow ）——CF （1）现金流入（cash-inflow）——CI eg：销售（经营）收入、借款、政府补贴等、 固定资产残值回收、 流动资金回收等 （2）现金流出（cash-outflow）——CO eg：投资、经营成本、税金、贷款本息偿还等 （3）净现金流量（net cash flow）——NC