房地产讲座精要.ppt

房地产法规、交易及产权管理 华中师范大学经济学院 院长 建设部住房政策委员会副主任委员 邓宏乾 一、 相关的法律法规 1、中国现行法体系 宪法、法律、行政法规、地方性法规、行 政规章 法的效力 宪法具有最高的效力；法律的效力高于 行政法规、地方性法规、规章；部门之间 一、 相关的法律法规 部门规章与地方规章之间具有同等效力,同 一机关制定的法规，特别规定与一般规定 不一致的，适用特别规定；旧规定与新规 定不一致的，适用新规定。 一、 相关的法律法规 2、房地产法规 法律：城市房地产管理法、物权法、土地管理法、城乡规划法 法规：城市房地产开发经营管理条例、城市房屋拆迁管理条例、土地管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、外商投资开发经营成片土地暂行条例、住房公积金条例、物业管理条例（2003）。 一、 相关的法律法规 行政规章：城市商品房预售管理办法、商品房销售管理办法、城市房地产转让管理规定、城市房屋租赁管理规定、城市房地产抵押管理办法、房屋登记办法 、城市房地产权属档案管理办法等。 一、 相关的法律法规 3、房地产开发法律法规 （1）房地产开发用地 农地征用征收 实行土地用途管制，占用耕地补偿制度，审 批权上收