东莞市场2014年1季度调查报告精要.pptVIP

土地交易现状 今年第1季度土地供应面积合计225.55万㎡，环比减少19.38%，同比增加63.14%。 商住地供应面积73.28万㎡，环比减少52.78%，同比增加175.09% 土地交易现状 土地交易现状 土地交易现状 今年东莞土地市场良好开局，土地维持活跃的供应量，主要几点原因 去年东莞楼市大丰收，开发商资金链较为宽松，有充裕资金储备新地块。 东莞政府在扫黄和土地财政的双重压力下，为缓解财政压力，通过卖地增加财政收入、房地产和工业项目的开发投资拉动经济增长的需求更加明显。 短期的市场低迷，不影响开发商对长远市场的预期信心，开发商保持一定的拿地热情。特别是实力较为雄厚的外来品牌开发商，积极扩张在东莞市场的市场份额。 但进入3月商住地供应量出现大幅回落，原因之一有信贷收紧和外围城市的降价潮，引发客户观望，楼盘销售不顺畅，开发商拿地谨慎。 政策环境 观点：针对此次政府首次提出宏观调控差别化，业内较为普遍的看法是，未来房地产市场调控更加市场化。 如对于高库存的一二线城市，预售证审核会更加严格，控制市场供应，此前限购限贷的调控政策将有所松绑，拉动成交消化库存。 近期多地城市正在酝酿限购政策有所松绑，以及二套房贷门槛降低，也是一个信号。 对于供应偏紧或发展较为稳健的城市，仍会