房地产估价技术报告(评审标准1)要点.pptVIP

基于《房地产估价报告评审标准》的《房地产估价技术报告》专题讲座 基于《房地产估价报告评审标准》的《房地产估价技术报告》专题讲座 主要内容: 估价技术报告的构成 估价技术报告的评审标准和写作要求 一、估价对象实物状况描述与分析 二、估价对象权益状况描述与分析 三、估价对象区域状况描述与分析 四、市场背景描述与分析 五、估价对象最高最佳利用分析 六、估价方法适用性分析 七、估价测算过程 八、估价结果确定 《房地产估价技术报告》的构成 《房地产估价规范》 (一)个别因素分析 (二)区域因素分析 (三)市场背景分析 (四)最高最佳使用分析 (五)估价方法选用 (六)估价测算过程 (七)估价结果确定 房地产估价技术报告评审标准和写作要求一、估价对象实物状况描述与分析 (一) “实物状况描述与分析”的评审项目和评审标准 1.“实物状况描述与分析”评审项目 (1)土地实物状况描述与分析 (2)建筑物实物状况描述与分析 2.“实物状况描述与分析”评审标准 描述内容完整，分析客观，具有针对性。(3分) 一、估价对象实物状况描述与分析 2.“建筑物实物状况描述与分析”的扣分项目分值及说明 一、估价对象实物状况描述与分析 2.“土地实物状况分析”的要求：客观、透彻、具有针对性。具体内容包括： (1)土地面积、形状不同对土地的利用及价值的影响分析； (2)基础设施完备程度不同对房地产价