房地产基础知识培训资料要点.pptVIP

* * * * * * * * * * * 户型创新－高赠送面积 * 户型创新－高赠送面积 8、半送房间 设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法，，是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。 如图：是47平方的一房户型。很明显，就是两房户型少安个窗户，堪称一绝。  * 户型创新－高赠送面积 案例：万科.城市风景 美式“风情洋房”阳光房（红色部分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法 * （三）没有风水问题 * 没有风水问题/应该规避的（阳宅三要：门房灶） 1、门：不可犯门冲： 原则： 户外、户内的任何2个门都不能直接相对（犯冲） 大门口正对长走廊是冲煞 大门不能正对厕门 大门不能正对客厅落地门窗 洗手间的门不能与厨房的门相对 洗手间的门不要对着通道、卧室的床头 房间进门的时候，不能直接从床尾直视床头 进屋子的时候不能直接看到洗手间 * 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 1、门：不可犯门冲： 反面案例： 洗手间的门直对卧室的床 入户门直对电梯间、消防通道；犯门冲 * 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 2、房 床头上吊顶的话不能有横梁压床而过 厨厕最好不要相邻 床尾不能朝北（需注意户型设计时卧室门的位置） 厨厕最好不相邻，实在避免不了，则应设置不同向/不相邻的门以规避 * 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 3、灶 水火不同线（最好是L型） ；不可避免的话（小户型），则