房地产开发成本核算管理办法要点.docVIP

房地产开发成本核算管理办法 1. 总则 1.1 目的：为规范集团房地产开发企业成本核算，统一有关房地产开发成本费用（以下简称“开发成本”）核算、归集、分配的会计处理方法，正确计算房地产开发产品成本，加强成本费用的比较分析和管理控制，根据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》等国家法律法规及《公司会计政策、会计估计及管理办法》有关规定，结合公司实际情况，制定本办法。 1.2 职责：集团公司及各城市公司的开发项目必须严格按照本办法的要求，组织公司开发成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的漏洞，不断寻求降低成本的途径，同时对在本办法实施过程中发生的问题及时向集团财务管理部反馈。 1.3 适用范围：集团公司、下属分公司、全资子公司及控股子公司等。 2. 开发成本核算基本原理 2.1 开发成本核算的基本程序： 2.1.1 根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象； 2.1.2 设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用； 2.1.3 按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准； 2.1.4 将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配