房地产开发讲稿(1章)要点.docVIP

第一章 绪 论 第一节 房地产开发涵义与特点 一、基本概念 1.城市房地产：可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 1)城市房屋：是在全国城镇范围内包括全国各个大中小城市、县镇和独立工矿区的全部房屋建筑物。 2)城市房产：泛指城市区域一切有经济价值的房屋及其与房屋有关的权益 3)城市土地：是指在全国城市区域内及其他的属于国家所有的全部土地。 4)城市地产：泛指城市区域一切有价的土地和与土地有关的权益 房产与地产的差异 地产可以单独存在，而房产则不能离开地产而单独存在 房产是最终产品，能够直接满足人们生产、生活的各种需要，而地产则不相同 房产有折旧，而地产没有折旧 地产的价格主要受级差地租规律的支配，而房产的价格则决定于建筑成本加上土地价格 房产与地产的联系 土地开发与房屋的建造总是一个并行和继起的过程，是房地产成为财产过程中两个不可分割的阶段 房产价格，实际上就是在讲这一宗房地产价格，它一定包含着地价。 “房以地为贵” “地以房为贵” 房产产权的确认是以土地权利的确认为前提的 .地产经营和房产经营是“相伴而行”的 2.房地产开发：是房地产开发企业遵照城市规划的要求，通过投资，在城市地域上建设起适合城市社会和经济发展需求、满足用户要求的房屋建筑及其综合配套设施，并以此实现企业经济目标和提高土地使用