商业地产培训课件重点.ppt

一、什么叫商业房地产？ 二、商业房地产的发展模式 三、建设模式、投资模式 四、设计模式、管理模式 六、商业房地产的类别划分 1、按照开发形式进行分类 2、按座落位置分类 3、按规模分类 4、按照投资价值分类 5、按照商铺的位置形式分类 1、按照开发形式进行分类 （1）商业街商铺;（2）市场类商铺 ;（3）社区商铺 ; （4）住宅底层商铺; （5）百货商场、购物中心商铺; （6）商务楼、写字楼商铺; （7）交通设施商铺 2、按座落位置分类 （1）市中心区商业; （2）居住区附近及其他市区商业; （3）交通枢纽附近商业; （4）市郊商业 3、按规模分类 （1）大型---建筑面积过万平米； （2）中型---分布广泛大型商业区的补充； （3）小型---填补大中型商业区的空白,为人 们生活提供方便。 4、按照投资价值分类 （1）“都市型”商铺--绩优股； （2）“社区型”商铺--潜力股； （3）“便利型”商铺--冷门小盘股； （4）专业街市商铺--高科技股； （5）其他商铺--“一般股票”  5、按照商铺的位置形式分类 铺面房和铺位 七、产权式商铺与经营式商铺的比较 八、什么叫零售业？分类怎样？ 九、什么叫业态？ 十、什么叫MALL 十一、MALL的建筑特征 十二、中国十大MALL 十三、 ShoppingMall发展条件（一） 十四、 ShoppingMall发展条件（二） 十五、 ShoppingMall发展条件（三） 十六、什么叫超市？分类怎样？ 开架售货，集中收款，采取自选销售方式,以销售生鲜商品,食品和向顾客提供日常必须品为主要目的的零售业态. 根据商品结构的不同，可以分为食品超市和综合超市。 大型超市—实际营业面积6000㎡以上,满足顾客一次性购齐的零售业态.根据商品结构,可以分为以经营食品为主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市。如好又多、家乐福、百佳  仓储会员店---以会员制为基础,实行储销一体,批零兼营,以提供有限服务和低价商品为主要特征的零售业态。如沃尔玛山姆店、正大万客隆、麦德龙 百货or超市 超市重实惠，百货重形象； 超市重价格，百货重价值； 超市以菜篮子，米袋子为诱饵；百货以时尚，流行，品牌为导向 ; 超市重商品本身，百货重品牌也重附加值； 超市以DM彩报，堆头，端架为主；百货以品牌个性，商品展示（模特），柜台式销售，精致POP为主； 超市商圈范围相对比较小，百货商圈范围可以辐射到乡村小镇； 超市推行零干扰服务，百货要求对顾客无微不至的服务； 超市经营以经销和代销为主，联营、租赁方式为补充；百货经营以联营和租赁为主，自营方式为辅。 十七、何为专卖店、便利店、连锁店、百货店？ 专卖店( exclusive shop):专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。 便利店(方便店) convenience store(Cv．S):满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。如“7-11” 百货店 department store(Dept．)：在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货、管理、运营的零售业态。 连锁店： 一种商业连锁,即经营内容相同、使用统一店名的若干个门店组成一个联合体,在同一个总部的管理和规划下进行专业化分工,使复杂的商业活动简单化, 是一种实现规模效益的经营组织形式。如“屈臣氏”、“万宁” 十八、中外商业发展规模对比分析 十九、中外连锁商店比较 二十、中外百货商店比较 二十一、中外超级市场比较 二十二、日本各类型购物中心比较参考 二十七、什么叫专业市场？ ■传统意义上的专业市场是一种以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排。 ■专业市场的优势，是在交易方式专业化和交易网络设施共享化的基础上，形成了交易领域的信息规模经济，外部规模经济和范围经济，从而确立商品的低交易费用优势。 二十八、专业市场特点 （1）是一种典型的有形市场； （2）以批发为主，兼营零售； （3）集中交易，有一定数量规模的卖者，接近 完全竞争的市场结构； （4）以现货交易为主，远期合同交易为辅 1、义乌小商品批发市场 义乌小商品批发市场（又名中国小商品城）坐落于浙江中部义乌市，创建于1982年，是我国最早创办的专业市场之一。20多年来，经历四次搬迁八次扩建，义乌小商品批发市场现拥有营业面积260多万平方米，商位500