某镇农贸市场项目申请解决方案.doc

某镇**农贸市场 项目申请报告 目 录 1概 述 1 1.1项目建设背景 1 1.2项目概况 3 1.3结论与建议 5 2项目建设的背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设的必要性 8 3市场及需求分析 10 3.1我国农副产品市场体系的发展方针 10 3.2**县农副产品交易市场现状 11 3.3本项目发展前景预测分析 12 4项目建设规模与内容 13 5项目选址与建设条件 14 5.1项目选址 14 5.2建设条件 14 6建设方案 18 6.1建设原则和思路 18 6.2市场建设目标 18 6.3总平面布局 19 7环境保护 23 7.1 编制原则 23 7.2 环境影响因素分析 23 7.3 环境影响保护措施 25 8 安全卫生 31 8.1 设计依据 31 8.2 不安全及不卫生因素分析 31 8.3 安全与卫生防范措施 32 9节能方案 34 9.1编制依据 34 9.2能源消耗 34 9.3节能措施 36 10 项目管理与实施 38 10.1招标工作依据 38 10.2招标工作原则 38 10.3招标情况 39 10.4进度计划 40 11投资估算与资金筹措 41 11.1投资估算依据 41 11.2投资估算 41 11.2投资计划与资金筹措 43 12财务分析 45 12.1经济评价参数 45 12.2总成本费用 45 12.3财务效益分析 46 12.4不确定分析 48 12.5评价与结论 49 13结论与建议 50 13.1研究结论 50 13.2建议 51 附 表： 1、销售税金及附加 2、临界点分析 3、单因素变化分析 4、资产负债表 5、投资估算表 6、开发产品成本估算表 7、经营成本估算表 8、总成本费用估算表 9、投资计划与资金筹措表 10、权益资金财务现金流量表 11、全部投资财务现金流量表 12、财务计划现金流量表 13、损益表（各种产品汇总表） 14、各种产品损益表 15、经济评价指标汇总表 附 件： 1、项目建设单位营业执照附 ：1概 述 1.1项目建设背景 1.1.1项目名称 某镇**农贸市场 1.1.2项目建设单位 1.1.3项目编制单位 编制单位：*南**投资管理有限公司 公司住所：长沙市 法定代表人：注册资本：人民币伍佰万元 资质等级：建筑丙级 资质证号：工咨丙12220100008 联 系 人：刘电话/传真07311.1.4编制依据与研究范围 1.1.4.1编制依据 本受项目建设单位的委托，根据以下依据进行： (1)原国家计委2002年颁发的《投资项目可行性研究指南》； (2)国家发改委和建设部2006年颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； (3)《*南省国民经济和社会发展十二五规划纲要》； (4)《**县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； (5)(6)（潭商发[2013]29号）《关于印发关于2013年**市列入省为民办实事工程农贸市场标准化建设和改造工作实施方案的通知》； (7)； () 项目承办单位提供的其他相关基础资料。 1.1.4.2研究范围 本报告依据国家及地区政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设的背景及必要性、建设内容与规模、建设条件、建设方案、建设投资及资金来源、社会效益等方面逐一研究论证，以确定项目经济、技术等方面的可行性，为建设单位、政府投资主体提供决策参考。 1.1.5项目提出的理由 所以特提出了本项目的建设。 1.2项目概况 1.2.1项目的建设目标 1.2.2项目建设地点 **县**镇**村1.2.3项目建设的条件 项目拟建于**县**镇**村，项目周边水、电、路等基础配套设施良好，能够满足项目的建设需要。 1.2.4项目建设规模与内容 集农贸、农资、水产、粮油、果蔬、茶叶、日用消费品、花卉盆景、物流配送等于一体的综合市场。项目总用地面积1平方米，约2亩，建筑面积平方米，总建筑面积平方米街道路面、米及绿化、消防、环保等配套设施。1.2.5项目总投资与资金来源 项目总投资万元，其中资金来源为1.2.6主要经济技术指标 项目 指标 单位 备注 一 技术指标 　 　 　 1 规划总用地面积 18468.11 ㎡ 合27.7亩 总建筑面积 22442 ㎡ 2.1 商业建筑面积 5610.5 ㎡ 2.2 居住建筑面积 16831.5 ㎡ 3 建筑基底面积 5610.5 ㎡ 4 容积率 1.22 5 建筑密度 30.38 % 6 露天摊位面积 1800 ㎡ 7 露天摊位数 150 个 二 经济指标 1 项目总投资 4124.73 万元 其中 开发投资总