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中国房地产库存数70房企高负债暗藏风险 2011年中国房地产上市公司，除 HYPERLINK /house/3110475982.htm \o 碧桂园楼盘详情 \t _blank 碧桂园外，其他9家房企负债总额为6824.1亿元，比去年同期的5862.2亿元多出近1000亿元，大型房企承受的资本压力和风险依然较大。10家房企中半数负债率超过70%，其中万科A和龙湖地产已达到78%负债率， HYPERLINK /house/3110475982.htm \o 碧桂园楼盘详情 \t _blank 碧桂园也比去年年末时增长了18.1%。除去 HYPERLINK /house/3110475982.htm \o 碧桂园楼盘详情 \t _blank 碧桂园，9家房企的存货量达到4268.6亿元。 根据链家地产市场研究部的统计，截至8月24日，A股市场共有70家房企披露了2011年中报，约为全部上市房企六成。这70家房企2011年上半年共实现营业总收入896.4亿元，较去年同期796.2亿元增长12.6%；总存货从2010年中期的4457亿元上涨至2011年中期的6168亿元，增长幅度达到38.4%，而去年同期已公布中报的85家房企存货金额为6088亿元，前年仅为3970亿元  HYPERLINK /2011-08-26/5752195.htm \t _blank /2011-08-26/5752195.htm 碧桂园半年报显示，截至6月底，集团净负债率为66.5%，比去年底的48.4%增长了18.1个百分点。  HYPERLINK /news/2011/08/1018910.html \t _blank /news/2011/08/1018910.html ? 38家上市房企库存同比增近五成 截至8月17日，已有38家房地产上市公司公布其2011年半年报。报告期内，上述房企期末存货为3762.06亿元，同比大增44.57%。在调控政策下，库存压力不断凸显，以价换量或是尝试其他途径，开发商为此各显神通。 万科和招商地产公布的2011年半年报显示，其期末存货余额分别为1713.66亿元和444.70亿元，合计高达2158.36亿元，占上述38家房企期末存货余额的比例高达57.37%。同时，报告期内万科期末存货余额为1713.66亿元，同比增幅高达53.65%；招商地产期末存货余额为444.7亿元，同比增幅达31.35%。 中原监测的33个规模城市7月数据显示，58%的城市成交量下滑。7月末11个重点城市的存货总量达66.9万套，环比上半年上涨6.5%，7月的去化率为61.5%，远低于去年平均94%的去化率。  HYPERLINK /default/newsX/id/4630 \t _blank /default/newsX/id/4630 ? 库存逼近历史高位 广发证券研报统计，7月初，11大重点城市存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%。 而据中指院的数据，截至2011年6月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积分别为1356.55万平方米、782.91万平方米、379.34万平方米和336.05万平方米，按照周平均成交量计算，去库存时间分别达到16个月、10个月、7个月和12个月。 此外，武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月和29个月，另有南京、福州、苏州等城市的去库存时间也超过12个月。 “随着经济的发展，居民收入不断提高，无论是购房者还是投资者，刚性需求在不断地增加。从供求关系来看，局部市场处于不平衡的状态，供大于求。再加上土地成本、人工成本、建筑成本、融资成本不断提高，房价下降动力不足，楼市的库存压力会在下半年进一步加大。”龙斌分析。 “我们对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市未来潜在供应量监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。其中，北京市下半年的潜在供应量为896万平方米、明年上半年潜在供应量为1168万平方米；上海市上述两个时间段供应量分别为1029万平方米和1082万平方米；广州上述两个时间段供应量分别为799万平方米和515万平方米；南京上述两个时间段供应量分别为655万平方米和582万平方米；天津上述两个时间段供应量分别为1074万平方米和953万平方米；青岛上述两个时间段供应量分别为766万平方米和553万平方米。”世联地产华南首席分析师曹取在近日一次房地产开发商和媒体的小规模交流会上表示，市场力量将逐渐成为下半年房地产行业的主导。  HYPERLINK /districtnewsinfo-59563-0-1-1/ \t _blank /districtnewsinfo-59563-0-1-1/