第六章工程项目投资管理(2013.10)讲述.pptxVIP

主讲：欧阳红祥;一、相关概念;工程项目投资是指工程项目建设阶段所需要的全部费用总和。包含固定资产投资和流动资产投资两部分。 ;中国建设工程造价管理协会学术委员会于1 996年9月10日通过了对工程造价含义的界定意见：第一层含义是指完成一个建设项目投资费用的总和，即工程投资或建设成本，第二层含义是指建筑产品价格，即工程价格。;指承包商按照承包合同的要求，完成合同项目所需投入的人力、物力的货币表现形式。 ;工程项目投资管理，就是通过对工程项目投资的计划、实施、控制，以及纠正偏差的总称。 ;二、建设项目投资构成;1.设备及工器具购置费 ;工器具及生产家具购置费 ;2.建筑安装工程费 ;（1）人工费 ;（2）材料费 ;（3）施工机械使用费 ;（4）企业管理费 ;企业管理费一般采用取费基数乘以费率的方法计算，取费基数有三种，分别是：以分部分项工程费为???算基础、以人工费和机械费合计为计算基础及以人工费为计算基础。;（5）利润 ;（6）规费 ;（7）税金 ;;分部分项工程;措施项目费=Σ（措施项目工程量×综合单价）;3.工程建设其他费 ;指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 ;一般包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。 ;包括联合试运转费、专利及专有技术使用费、生产准备及开办费。;4.预备费 ;5.建设期贷款利息 ;一、工程计价; 单项工程 ;基本原理;（1）工程单价 工程单价包括工料单价和综合单价。;（2）工程总价 工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。;工程计价基本程序;施工图预算的编制*;（1）;二、工程投资计划编制;按时间进度编制资金使用计划;一、投资控制的几个注意点 ;2.分阶段设置控制目标 ;3.采取多种有效控制措施 ;4.立足全寿命周期的控制 ;二、决策阶段投资控制 ;;2.分析确定影响投资的主要因素 ;建设地区及建设地点的选择 ;生产工艺;设备造型;3.投资估算的编制 ;投资估算的编制步骤;单位生产能力估算法;生产能力估算法;3.决策阶段控制要点 ;“超前建设”还是“超标准建设”？ ;三、设计阶段投资控制 ;1.设计阶段投资控制的任务 ;2.设计阶段投资控制方法 ;经国家和地方批准的建筑、结构和构件等整套标准技术文件和图纸，称之为标准设计。;又称价值分析。是运用集体智慧和有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以最低的总成本，可靠地实现产品的必要的功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。;提高产品价值的基本途径有5种。 ;（4）优化设计方案;四、招标阶段投资控制 ;2.投资控制方法 ;五、施工阶段投资控制 ;2.施工阶段费用控制的依据 ;3.施工阶段费用控制步骤 ;4.施工阶段费用控制主要环节 ;工程计量方式 ;工程计量方法 ;工程支付条件 ;工程款支付的主要形式