孝义·碧园·中央公园总结报告.pptx

孝义·碧园项目报告;户型配比建议;市场分析;宏观背景;宏观背景;宏观背景;宏观背景;宏观背景;宏观背景;城区的用地功能结构布局可概括为：“两轴、五区、三心”;孝义·一个快速扩展的城市 ;房地产市场;房地产市场;房地产市场;房地产市场;房地产市场;房地产市场;房地产市场; 房地产市场总结： 1、孝义市场属于5线城市，市场总量小，供过于求主导市场 2、孝义人群经济水平呈现哑铃状，贫富分化严重 3、代理商资质参差不齐 4、100㎡+的三房为市场热销产品;竞品市场;大峰胜溪湖畔，离市区较远，但具备胜溪湖稀有景观资源，定位为孝义首席高端社区，前期入市售价过高，严重影响了后期的项目去化;项目名称;综观整体孝义市场，在售项目产品形式多为小高层、高层，主力户型区间集中在100——140㎡，销售均价按地段分为两个价位段，分别为4000元/㎡、3000元/㎡; 竞争市场总结： 1、孝义市房地产发展较快，处于供大于求的市场状况 2、市场供应产品同质化现象严重，户型集中在110—130㎡之间， 100㎡+的三房销售情况好，单价集中在3000—4000元/㎡， 总价集中在32—60万元 3、存在价格天花板现象，高总价户型面临很大的市场困境 4、整体户型面积偏大，除了个别项目有超大户型外，其他的都比 较雷同 ;;商业格局;商业调研;业态;商业调研;业态; 天荣定位中端，楼层业态分布按照典型的商场业态来分布，顶层做餐饮娱乐休闲，2至5层做服装，1层做化妆品，黄金珠宝，鞋业。;楼层;商业调研;楼层;永安市场位于新义街，大众路东侧，合计商户186户，营业面积2996平方，外围共计三层，沿街一层有精品鞋业，二层三层以服装、鞋业、床上用品为主，内部两层商铺、以服装、饰品、社区配套为主。定位服装批发，中低端。;市场租金调查;项目;项目;孝义市本地商业在不包括底商及阳城开发区的情况下，总体量超过100万方，供大于求;商业客群;商业总结;市场分析;目前住宅户型分配表;户型配比建议;飘窗观景台;市场分析;;碧园·中央公园营销总思路;;目标一：改变孝义人的居住生活观念，传递新的生活方式；;前置营销;前置营销;一期营销计划;阶段营销计划;阶段营销计划;阶段营销计划;;价格策略;调价原则;售楼处选址;售楼处装修;地面互动投影;墙面互动投影;概念样板;中式现代样板间;;活动建议;;营销推广总结;