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置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案 page－ PAGE 置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案 page－ PAGE 16 目 录 前 言 一、建筑设计修改目标 一、建筑设计修改目标 二、建筑设计修改原则 三、建筑设计理念与主题概念 四、建筑设计创新要点 五、经济指标建议 六、总平面布局建议 七、户型规格建议 八、建筑风格建议 九、建筑景观建议 十、建筑科技建议 十一、建筑设计文化建议 十二、配套设施建议 十三、装修标准建议 十四、物业管理建议 十五、建材与交房标准建议 十六、建筑设计容易犯错误的问题 前 言 前 言 前 言 好的建筑设计要能最大限度地利用土地，能够尽可能提高开发商的经济效益。置地·天中第一城作为驻马店市区规模较大的房地产开发项目，在建筑规划与设计时，要着重体现其主题性、文化性、生态性的规划要素，突出鲜明的奥运文化与独到的健康生态价值。 因此，在进行建筑产品修改设计前，根据市场调查的结果，以及本案的市场定位，特制定本建筑修改策划方案，以利于本楼盘的产品设计工作更好实现。 建筑设计修改目标 一 一 建筑设计修改目标 一 建筑设计修改目标 本项目的建筑设计，要达到如下目标： （一）开发目标 （一）开发目标 全面提升河南省置地房地产集团公司的品牌形象，打造驻马店房地产领头羊的地位，赢得驻马店市民的尊重。 口号：置地2007，创造城市价值！ 主要体现在以下三点： 产品第一 形象第一 品质第一 （二）楼盘目标 （二）楼盘目标 将置地·天中第一城项目打造成驻马店名副其实的第一品牌楼盘。主要表现： 1、文化方面 1、文化方面 以奥运文化为主导，通过建筑外立面、小品以及景观凸显小区文化品位，打造驻马店具有浓郁文化气息的第一楼盘形象。 2、科技方面 2、科技方面 通过节能技术、智能化技术的运用彰显小区科技含量，打造驻马店具有标志性的高科技楼盘。 3、自然方面 3、自然方面 通过坡地、水、林等景观绿化体现小区的自然性和生态性，打造驻马店自然生态小区样板楼盘。 建筑设计修改原则 建筑设计修改原则 二 二 建筑设计修改原则 本项目的建筑设计，要坚持以下五大原则： （一）前瞻性 （一）前瞻性 ? 兼顾3—5年后的市场发展，建筑风格和建筑立面保证20年不落后。同时将沿文明路地块作为第3期进行开发，保证产品与市场同步并实现项目利润最大化。 （二）成本性 （二）成本性 注重成本控制，结合驻马店市居民消费水平采用低成本开发。 主要表现在： ⑴ 结构：避免不规则户型，减少建筑结构成本。 ⑵ 材料：尽量采用低成本建筑材料，如外墙30%采用面砖、70%采用涂料。 （三）创新性 （三）创新性 ? 既符合市场需求又要在现有市场上进行产品细分与创新。 （四）差异性 （四）差异性 ?保持户型、外立面及建筑风格、景观的个性化，与市场竞争对手形成明显的差异。 （五）精确性 （五）精确性 既符合国家的7090政策，又能充分挖掘土地价值，并在功能齐全的基础上对户型面积控制的精准。 建筑设计理念与主题概念 三 三 建筑设计理念与主题概念 三 建筑设计理念与主题概念 （一）建筑设计理念 （一）建筑设计理念 本项目的建筑产品，要形成以“创造生活价值”的设计理念，带给不同客户不同的价值体现，主要表现在： 身份价值 功能价值 投资价值 享受价值 ………… （二）主题概念 （二）主题概念 本项目在建筑主题，结合市场定位，在驻马店房地产市场上首家提出“中央政务区·首席H型社区”，即： 政务区： 代表高尚、地位、身份、品位、层次的象征 H 型： 代表健康（Health）、高度（Hight）、快乐（Happy）、………… （三）主题要点 （三）主题要点 1、节能 1、节能 如采用外墙保温、精确面积，多做壁柜、衣帽间，形成建筑节能的项目特点。 2、智能 2、智能 如收费一卡通、可视对讲系统、小区周界红外线监控系统，配套智能化，提升小区安全。 3、健康 3、健康 如奥运文化延伸出的运动主题，林阵景观延伸出的生态主题，都是项目健康要点的体现。 建筑设计创新要点 四 四 建筑设计创新要点 四 建筑设计创新要点 本项目建筑设计的修改，主要体现在产品创新上。本项目的建筑创新要点主要表现在以下四个方面： (一)外立面创新 (一)外立面创新 体现建筑的艺术性和整个小区的文化品位，形成独树一帜的建筑风格，与其他楼盘形成鲜明对比