2011.05.26--房地产建筑基础知识培训介绍.pptxVIP

;课程目的：增强对常用建筑基础知识的了解;课程内容：;居住区;;用地构成; 居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括： 教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。;1、 什么是容积率？ 答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。?2、 什么是建筑密度？ 答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。?3、 什么是绿地率？?答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。?4、 什么是日照间距？?答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。? 5、 什么是红线？?答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。在建筑红线以外不允许建任何建筑物。?;绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。 　　绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 　　计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是只要有块草皮就可以计入;; 建筑物上下两层间的高度差值(一般以楼面高度间的差值或上下横梁间的差值)称建筑层高；建筑层高以米为长度单位，精度通常在小数点以下两位。 住宅的净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高和层高的关系可以用公式来表示： 　净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。 住宅首层层高不得超过3.3米，标准层层高应当控制在2.8—3.0米;按建筑的结构体系又可分为： 混合结构、框架结构、空间结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、框架-筒体结构、筒中筒结构、成束筒结构等;框筒结构;板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。 　 塔式高层住宅：平面长度与宽度尺寸相接近的，竖直方向远远大于水平方向以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。;什么是房屋的开间、进深？?答：开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。;什么叫复式住宅呢？ 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。 什么叫跃层住宅呢？ 从外观来说，跃进层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。;转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。 目前的高层建筑多为低层商用,上部住宿的多功能要求,在低层商用要求的大空间与上部住宿要求的多墙多柱的小空间之间,往往需要采用一定的结构形式进行转换处理,即加设转换层。 架空层：顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层;套内使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 销售面积=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）=建筑面积 每套房的公摊面积＝本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积 得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑???积（也就是销售面积）之比 套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数，不包括阳台在内。套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积;;一套住宅需要提供不同的功能空间，满足住户的各种使用要求。它包括睡眠、起居、工作、学习