房地产投资概述摘要.ppt

房地产投资分析 情景一：房地产投资分析基本原理 学习任务1：房地产投资分析概论 学习任务2：现金流量与资金时间价值 学习任务3：资金时间价值的计算 学习任务4：名义利率与实际利率 小测试 学习任务1：房地产投资分析概论 学生讨论： 1、什么是房地产？ 2、你眼中的投资？ 3、为什么要进行投资分析？ 《房地产管理法》对房地产的解释 房地产是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和土地财产。 房屋和土地本是相互独立的两类财产，但二者在 物质形态上总是连接在一起（房依地建，地依房 载），在经济形态上，其经济内容（价值）和运行 过程也是具有内在联系的。故而人们将二者相并 而称。 行业标准对房地产的定义 《房地产业基本术语标准》JGJ/T30-2003对房地产（real estate，real roperty）定义为： 是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 房地产估价中对房地产的定义 国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291- 1999）对房地产的定义： 房地产（real estate,real property):土地、建 筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物 质实体上的权益。 现在，又进一步解释为：土地、建筑物及其他土 地定着物，是实物、权益、区位三