培训：房地产基础知识1课件解说.ppt

层高减去楼板厚度的净剩值 净 高 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 ? 道路用地 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 期 房 开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 现 房 毛坯房是指没有装修的房 毛 坯 房 由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 业主委员会 会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型。基础设施提供业主最基本的健康生活需求，可让人免费使用；超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用。如果会所一味追求高档而不顾及业主的能力与需求，势必会形同虚设；如降低物业管理费，将影响房产的整体品质。会所的设置，还要考虑工程分期施工的因素。会所原则上只对社区业主服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所。 会 所 在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。（国家规定合同价总房款1.5-3%，二手房为当地房管局评估价） 在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换；（3）房屋买卖；（4）房屋赠予。 契 税 房屋的种类 房地产开发基础知识（一） 第一节 房地产的相关概念 房地产是房产和地产的总称。 房地产的概念和分类 地产是土地及其权利的总称。 房产是房屋及其权利的总称。 房产是个人不动产，自己家的房子就属于房产； 地产是一片地的价格和它的价值，可以是牧场、公园、果园、菜园等。 土地、 土地上的建筑物、 构筑物、其他不可分离的物质、 其权利构成的财产总体， 统称房地产，也称不动产。 房地产物权： 房屋所有权、租赁权、抵押权、典当权等。 土地所有权： 占有权、使用权、收益权、处分权。 房地产的类型 按用途划分： A、居住用房地产 B、生产用房地产（工厂等） C、经营用房地产（商场、游乐园等） D、行政用房地产（政府办公楼、房管局、建设局等） E、其他专业用房地产（学校、医院、福利院等） 房地产的特性 高值的耐久性 资源的有限性 地域的差别性 位置的固定性 保值增值性 房地产业的概念 房地产业是从事房地产 开发、经营、管理、服务 等行业与企业的总称。 建筑业是属于第二产业，是物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。 房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。 房地产业与建筑 凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。 即：居住用地70年； 工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年； 综合用地或者其他用地50年。 房地产土地的使用年限 房地产专业名词（二） 五 证 A、《建设用地规划许可证》：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证； B、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 C、《建设工程施工许可证》：建设施工单位符合施工条件，允许开工的批准文件，建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护； D、《国有土地使用证》：证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证； E、《商品房预售许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企