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投资控制知识 1.建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。设备工器具投资是建设工程投资中的积极部分，生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。建设工程投资的特点 5.投资控制贯穿于项目建设的全过程。项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。 6.要有效地控制项目投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施应该看到，技术与经济相结合是控制项目投资最有效的手段。在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。协助设计单位开展限额设计工作，编制本阶段资金使用计划，并进行付款控制。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。我国项目监理机构在投资控制的主要任务 进口设备如果采用装运港船上交货价 (FOB)，其抵岸价构成可概括为： 进口设备抵岸价 = 货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 (1)进口设备的货价 离岸价(FOB价)×人民币外汇牌价 (2)国外运费 离岸价×运费率 或 国外运费=运量×单位运价 (3)国外运输保险费 (离岸价+国外运费) ×国外保险费率 （注意：在计算进口设备抵岸价时，再将国外运费和国外运输保险费换算成人民币） (4)银行财务费 离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率(一般为4%~5%) (5)外贸手续费 到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率(一般为1.5%) 到岸价CIF = 离岸价FOB + 国外运费 + 国外运输保险费 (6)进口关税 到岸价（关税完税价格）×人民币外汇牌价×进口关税率 (7)增值税 组成计税价格×增值税率（17%） 组成计税价格 = 到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税 (8)消费税 对部分进口产品(如轿车等)征收。计算公式为： [(到岸价×人民币外汇牌价+关税)/(1—消费税率)]×消费税率 (9)海关监管手续费 到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率 全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。 12. 设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价 + 设备运杂费 上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。 13. “206号文”建筑安装工程费用（也称工程造价）的项目组成由直接费、间接费、利润和税金组成，如图2-2所示(非常重要)。直接费由直接工程费和措施费组成，间接费由规费和企业管理费组成。 “08规范”，建筑安装工程费用项目组成（工程造价）由分部分项工程费（人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润）、措施项目费、其它项目费、规费和税金组成。 14. 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括以下内容：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括以下内容：材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。 15. 必须掌握的要点：进口设备抵岸价的构成及计算、建筑安装工程费用的构成（注意检验试验费和研究试验费的区别，不同性质人员工资、材料费） 16. 其他项目费包括暂列金额、暂估价和计日工、总承包服务费和其他费用。规费的内容包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险 17. 建筑工程一般以直接费为计算基础进行计价，安装工程、装饰工程一般以人工费为计算基础进行计价。 18. 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类为土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。与项目建设有关的其他费