调控下市场需求变化催生行业转型2011年北京春季购房者需求分析.docVIP

2011年北京春季房展会购房者需求分析 2011年楼市调控继续深入，“限购”，“房产税试点”，“一房一价”，“反暴利”，“地方政府房价调控目标责任书”“央企参与保障房开发”……新政策层出不穷。究竟对市场影响几何？2011年4月7日-10日“北京市春季房展”活动期间，北京市房地产法学会和首佳地产顾问市场研究中心联合对北京房地产市场需求情况进行了问卷调查。此次调研共收回800份有效问卷，通过调查，我们总结了居民购房的十大特征，在此基础上得出三点 一、购房者需求现状分析 根据调研结果，居民购房需求有十大特征，可分为四大类：一是有关购房者的结构性；二是购房前的相关准备；三是购房时区域位置因素等选择；四是购房者对房屋自身因素的选择等。 第一类：购房者所呈现的结构性 特征一：自住需求仍是市场主流，投资性需求同比去年春季有所降低 北京住宅消费市场上购房动因的自住和投资之比为4.2:1，可见自住的刚性及改善性需求仍然是市场主流，与去年春季调研相比，投资性需求以及改善性需求均有所降低，这主要是受限购、限贷等楼市调控政策影响。其中自住需求中，改善居住条件、结婚用房和给家人住所占的比例分别为33.3%、21.5%和24%，为自住性需求的三大主要目的；因拆迁而买房的比例相对较小，仅有3.3%。针对以上结果，开发商的产品设计应主要满足消费者安居乐居的消费需求。 图1 消费者购房需求动因分析 特征二：不同