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金坛区2025年度城镇老旧小区改造项目施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为金坛区2025年度城镇老旧小区改造工程，涉及金城镇春风二村、金溪新村、龙山小区、西门社区散居楼、春风社区散居楼、小南门社区散居楼共6个小区，总建筑面积约18.6万平方米，惠及居民2140户。项目总投资4850万元，计划工期180日历天，采用施工总承包模式实施。

1.2改造内容

（1）基础设施改造

建筑主体工程：外墙保温修复8.2万平方米，屋面防水翻新5.3万平方米，楼道内墙面粉刷12.6万平方米，更换单元门136樘、楼道窗户892扇，加装电梯20部。

给排水系统：更换老旧给水管网12.8公里、排水管网15.3公里，改造化粪池38座，新增雨水回收系统3处。

电气系统：更新供电线路9.6公里，新增充电桩200个，改造公共照明系统286处，完善消防应急照明132套。

（2）公共服务提升

环境整治：拆除违章搭建42处（约1260平方米），新增停车位600个，改造无障碍通道32处，建设口袋公园2处。

设施完善：新建社区养老服务中心1处（350平方米），改造社区卫生服务站1处（280平方米），增设智能快递柜18组、垃圾分类收集点26处。

智慧化改造：安装监控设备156台，建设小区智能管理平台6套，实施燃气、消防智能监测系统改造。

1.3工程特点

施工环境复杂：涉及老城区密集居民区，场地狭窄，需做好交