北京产业地产发展研究教程.ppt

附 北京近年来工业用地出让及出让条件 2008-2011北京工业用地出让价格（万元/亩） 　 平均（万元/亩） 平谷 22 怀柔 25 大兴 30 亦庄 37 密云 43 房山 43 通州 44 门头沟 45 顺义 46 昌平 61 海淀 176 产业地产业务发展的背景 1. 产业基础条件 2011年北京各区县工业产值分布 2011年北京各区县工业产值增长情况 从工业产值的分布和增长情况来看，制造业及其关联产业是北京郊区区县的支柱性产业。 从产业扩张的情况来看，制造业扩张趋势比较明显，顺义、亦庄等制造业为传统较发达地区，近年来房山、尤其是通州制造业发展较快。 可以认为，东南六环两侧区域是未来制造业发展的重点地区。 2011年北京各区县服务业产值情况 2011年北京各区县服务业产值增长情况 以服务业为代表的第三产业目前仍高度集中在中心区域。 第三产业扩张趋势并不明显，并没有出现明显的圈层式扩散，说明郊区县的服务业发展仍有待时日。 1. 产业基础条件 从产业类型来看，服务业与研发、高科技产业是北京产业规划的重点发展方向。 从产业规划的空间布局来看，服务业主要集中在城市中心城区和各新城中心。 研发、科技类企业主要分布在五-六环之间，与现有产业发展趋势基本吻合，是对现有产业的提升。该区域应成为产业地产的重点关注区域。 “十二五期间”北京产业发展重点区域 1