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二手房买卖合同解除是否影响居间合同的效力？ ——董凤义诉汪秋香、周海珠房屋买卖合同纠纷案 杨桂军，王琪????天津市河东区人民法院 上传时间:2012-2-2 浏览次数:74 字体大小：大 中 小 ? ? 　　【要点提示】二手房屋买卖合同中，非因居间人过错造成买卖合同解除，居间合同仍然有效，且居间人不承担违约责任。 ? 　　【案例索引】 一审：天津市河东区人民法院（2010）东民初字第769号（2010年3月29日） ? 　　【案情】 　　原告（反诉被告）：董凤义 　　被告（反诉原告）：汪秋香 　　被告：周海珠 　　天津市河东区人民法院经审理查明：董凤义系天津市河东区太阳城绿萱园16-2-901号房屋所有权人。2009年8月6日，董凤义为甲方， 汪秋香为乙方，周海珠以天津市太阳城汉唐盛世房地产信息咨询服务部（以下简称汉唐盛世加盟店）业主的名义为丙方签订了房屋买卖合同，约定汪秋香购买董凤义 所有的绿萱园16-2-901号房屋，实际成交价格为92万元，甲乙双方各向丙方交纳房屋经济信息服务费9200元。合同第4条关于付款的约定为：“1. 乙方的付款约定：乙方自愿承诺于2009年11月30日之前将首付款准备齐全，甲乙双方开始办理贷款和贷款手续。2.房屋交易手续按规定实行交易资金代收 代付监管的，则付款程序按照相关部门监管程序执行”。合同第6条第8款关于违约责任的承担中约定：1.如甲方拒绝履行合同或解除合同，应退还乙方所交付定 金，并支付定金一倍给乙方作为赔偿；如乙方拒绝履行合同或解除合同，所支付的定金归甲方所有作为赔偿。2.甲乙丙仟何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生 本条1、2、3、4、5、6、7项规定的违约责任，除上述赔偿外，守约方有权追究违约方责任，即违约方向其他方分别支付本合同第2条确定的该房屋实际成交 价格的5%作为违约金（不足1万元按1万元计）。实际损失超过违约金总额的，由责任方据实赔偿。3.非丙方原因导致本合同不能履行，则该房屋经济信息服务 费不退。合同第8条补充约定：1.甲方名下的贷款由甲方自行注销，甲方于2009年11月30日前将贷款注销完毕；2.乙方商业按揭贷款。合同订立同日， 董凤义收取了汪秋香2万元定金，周海珠以天津市汉唐盛世投资咨询有限公司（以下简称汉唐盛世公司）名义收取了董凤义及汪秋香信息服务费各9200元。其余 手续至今均尚未办理。 　　周海珠系汉唐盛世加盟店经营人员，其与汉唐盛世公司签订有加盟协议，约定其加盟汉唐盛世公司连锁体系，并向汉唐盛世公司支付保证金及授权加 盟费，获得汉唐盛世公司商号、商标、VI、形象系统及店面营运指导方案在合同约定门店的使用权并享受汉唐盛世公司提供的其他服务，自行负责开拓市场与发展 商户，确保自己的经营行为、经济活动符合国家法律法规要求，违反此义务引起的任何法律责任均由其独立承担。周海珠在店堂内悬挂的营业执照为天津市太阳城汉 唐盛世房地产信息咨询服务部的个体工商户执照。 　　原告董凤义诉称：2009年8月6日，董凤义、汪秋香、周海珠三方签订房屋买卖合同，合同中关于汪秋香付款方式、付款数额、付款时间没有约 定，致使董凤义无法收到汪秋香应该支付的房屋首付款而无法办理贷款注销手续，以至于双方无法履行合同。汉唐盛世加盟店不具备中介机构的资质及注册房地产经 纪人或房地产经纪人协理资格证书，也没有给买卖双方办理完结房屋交易手续，致使原告受到损失，因此，诉至法院请求依法判令解除合同，被告周海珠返还中介费 9200元，诉讼费用由被告负担。 　　被告汪秋香辩称：同意解除合同，但理由是原告存在违约行为。被告周海珠辩称：（1）原告起诉主体错误，合同签约方应该是董凤义、汪秋香和汉 唐盛世公司，签约的主体及诉讼主体应该以公章为准，周海珠签署合同属于职务行为，应由汉唐盛世公司承担相应责任；（2）关于付款方式问题，合同第4条第2 款约定了房屋交易手续按规定实行交易资金代收代付监管的，则付款程序按照相关部门监管程序执行，涉诉房屋为私产房，按照规定应由资金监管中心代收代付，合 同该款项对付款方式已经作出明确说明；（3）关于付款数额和时间问题，合同第2条约定实际成交价格为92万元，合同第4条第1款第（2）项约定了乙方在 2009年11月30日前将首付款备齐，但首付款要交资金监管中心而不是直接给一原告，至于首付款数额要待房管局委托评估公司评估后才能确定； （4）2009年12月22日董凤义发函到周海珠处，以合同第4条第1款为由称未能收到首付款是在偷换概念，合同约定的首付款准备齐全，是为乙方办理贷款 所用，不是为甲方还贷之用；（5）根据合同第6条第8款第（3）项约定，非丙方原因导致合同不能履行，则该房屋经纪信息服务费不退，合同不能履行的原因应 是卖方不能如期注销贷款引起的，中介方不应承担责任，应驳回其