浅析物权法实施后土地登记错误救济途径问题.docVIP

浅析物权法实施后土地登记错误的救济途径问题 　　[内容提要]我国对土地登记实行统一登记制度。登记机关在进行物权登记过程中，难免发生土地登记错误的情形。“有权利就有救济”，土地登记的申请人或利害关系人该如何进行权利救济？但就救济途径而言，目前有行政救济和司法救济两种途径。 　　[关键词]土地登记　权利救济　救济途径 　　《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日正式实施。该法确定土地作为不动产实行登记制度，由土地所在地的土地登记机构办理。在法律和行政法规对不动产登记未作出统一规定的情况下，国土资源部制定了《土地登记办法》，并于2008年2月1日施行。这是物权法实施后我国各地土地登记机关进行土地登记的法律依据，也是我们法院在审理土地登记案件中参照使用的规范性文件。现实生活中，土地登记工作由于各种原因，登记错误的情形难免发生，这种错误的登记行为直接侵犯权利申请人或利害关系人的合法权益。在申请人或利害关系的合法权益受到登记机关登记行为侵害时，申请人或利害关系人如何进行权利救济呢？笔者认为，依据目前的法律规定，有行政救济和司法救济两种救济途径。 　　一、土地权属登记错误的界定及具体表现形式 　　土地权属登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，应