写字楼市场调研(33页)教案.docVIP

淮安市写字楼市场 调研报告 目 录 第一章 淮安城市概况 1 第一节 基本概述 1 第二节 行政区划 1 第三节 地理区位 1 第四节 历史沿革 2 第五节 风土名人 2 第六节 产业特征 2 第七节 交通运输 3 第八节 美食文化 3 第二章 城市宏观经济 5 第一节 综述 5 第二节 农林牧渔业 5 第三节 工业 5 第四节 第三产业 6 第五节 固定资产投资 6 第六节 财政金融保险 6 第七节 居民收入 7 第八节 交通邮电 7 第三章 未来城市规划 7 第一节 城市远景 7 第二节 都市圈规划 8 第三节 旅游规划 9 第四章 专业市场需求分析 11 第一节 房地产市场供求分析 11 第二节 写字楼客户市场分析 12 第五章 写字楼市场分析 15 第一节 写字楼演变历程 15 第二节 写字楼区域分布 16 第三节 写字楼市场供求及分析 17 第四节 写字楼市场产品特征分析 18 第五节 写字楼市场租金和售价分析 19 第六节 写字楼市场出租率和销售率分析 20 第七节 新建在售写字楼分析 21 第八节 存量写字楼分析 23 第九节 写字楼市场未来趋势 26 第六章 写字楼定位浅析 26 第一节 淮安市写字楼市场存在的问题分析 26 第二节 写字楼市场竞争度分析 28 第三节 我们的观点 29 第一章 淮安城市概况 第一节 基本概述 市名　　淮安（英语：Huaian)，简称淮 　　国家 　　中华人民共和国（the Peoples Republic of China） 　　省份 　　江苏省（Jiangsu Province） 　　区号：0517 　　邮编：223000 　　市区：清河区：223001，清浦区：223002，楚州区：223200，淮阴区：223300 　　辖县：金湖县：211600，盱眙县：211700，涟水县：223400，洪泽县：223100 　　牌照：苏H 　　市花：月季 　　市树：雪松 　　古名：淮阴、楚州、清江浦、清河 方言：江淮方言（淮东方言区扬淮片）　　人口：截至200年底淮安市常住人口527万。 面积：市境总面积10072平方公里,总人口524.06万,现辖4区4县。行政区划市区：清河区、清浦区、楚州区（原县级淮安市）、淮阴区（原淮阴县）、淮安经济开发区；辖县：金湖县、盱眙县、涟水县、洪泽县。区位淮安市位于江淮平原东部，江苏省中部偏北，地处以上海为龙头的长江三角洲地区。淮安市隶属于我国东部沿海经济带，市区东距黄海海岸线仅100多公里，通达亿吨大港--连云港港和盐城大丰港两个沿海开放港口均仅需1.5小时。京杭大运河与古淮河在淮安交汇，市境内有全国五大淡水湖之一的洪泽湖。 北接连云港，东北接盐城市,东南接扬州市,南邻省会南京市,西北连宿迁市。地处江苏省长江以北的核心地区，邻江近海,是南下北上的交通要道，区位优势独特。淮安是江苏省的重要交通枢纽，也是长三角北部地区的区域交通枢纽和中心城市。市境总面积10072平方公里,总人口524.06万,现辖4区4县。淮安是首批全国历史文化名城，其市辖区楚州区（即原县级淮安市)是该市历史文化名城核心区，楚州区秦时置县,至今已有2200多年的历史,境内有著名的“下草湾文化”和“青莲岗文化”遗址。历史上曾是运枢纽、盐运要冲，驻有漕运总督府，明清鼎盛时与苏州、杭州、扬州并称为运河沿线的“四大都市”，有“运河之都”之称。人文萃,历史上诞生过大军事家韩信、汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、《西游记》作者吴承恩、民族英雄关天培、《老残游记》作者刘鹗等。淮安是一代伟人周恩来的故乡，刘少奇、陈毅等许多老一辈革命家也曾在淮安留下光辉的足迹。1986年原县级淮安市（现楚州区）被国务院评为首批全国历史文化名城。 淮安是物产富饶的鱼米之乡。西有日出斗金的洪泽湖,东有盛产鱼虾鳖蟹的高邮湖、白马湖。全境平原广袤,土地肥沃,粮丰林茂,水域宽广,盛产水产、蔬菜、林果、各类禽畜及优质粮油等农副土特产品,形成了蔬菜、畜禽、生猪、水产、林木等五大主导产业,是全国闻名的绿色农副产品产加销基地。矿产资源丰富,地下蕴藏有岩盐、芒硝、凹凸棒土、石油、天然气等非金属矿产,已经探明的岩盐储量1300亿吨,居世界首位。淮安是新兴的工业城市有各类工业企业近3万家,其中包括淮阴卷烟厂等10户大型企业集团和江苏清印集团等50户重点企业，近年来外向型经济发展迅猛，特别是台资集聚，台湾富士康集团淮安科技城、明基达方电子、台玻、康师傅、旺旺、膳魔师等“大个头”台资企业纷纷来淮投资，正在逐渐形成继深圳、东莞、昆山之后的国内第四大台资高地。初步形成了以特钢、电子信息和化工新材料三大千亿产业为主体的工业体系，同时化工、机械、冶金、纺织、烟草等