豪宅是怎样炼成的广州案例篇介绍.doc

「广州 珠江帝景苑」 项目名称：广州 珠江帝景苑 项目地址 广州大道以东新领事馆东侧，新港中路艺苑路99号 物业类型 高层 当前均价 21202元/平方米 占地面积 97484平方米 建筑面积 310000平方米 容积率 3.18 绿化率 35% 规划户数 934户 车位配比 1：0.27 建筑风格 欧洲新古典主义 面积段 127-394㎡ 物业公司 广东康景物业服务有限公司 物业管理费 2.8元/平方米·月 独一无二显赫地段处于城市绿化生态轴线的核心区域，与城市地标(观光塔)、商务地标(双子塔)鼎足而立北临珠江，西临56万平方米的中轴线广场，南拥1.5万平方米的欧式经典庭院社区规划与布局分析 ——围合城廓式布局 布局上以会所为中心广场，分为五个组团，进行主体建筑围合出城廓的形式，严谨对称的格局，壮观华丽的轴线，丰富气派的空间序列渲染豪华的古典气氛。中心广场由六栋建筑组成，与国际酒店会所形成围合式庭院布局，设计成中庭皇家园林，私家园林泳池。架空层设豪华泛会所。 立体交通：珠江帝景与珠江新城CBD位列城市中轴线上，隔江相望，地铁3号线、广州大桥和新光快速干线将珠江帝景与珠江新城紧紧相连，立体交通体系，快速抵达珠江新城CBD。而65万㎡的超大占地面积，无论是地理位置还是经济地位，都是广州市最中央的区域，成为CBD中央商务区居住后花园。 社区公共景观分析 ——微缩景观之十大欧式经典庭院 景观设计香港贝尔高林设计公司 珠江帝景园林以创造“东方威尼斯”的意蕴为设计理念，根据江滨环境在“水”上做文章。规划秉承“自然、艺术、人居”理念，十大欧式经典庭院，浓缩欧陆各国自然风光，浓郁的异域风情。打造的爱琴湖与周边园林共同形成2.5万平方米的湖景区，其设计灵感来源于欧洲文明的发源地——爱琴海，同时糅合中国园林特色，营造中西结合的独特景观。 法式度假庭院 用喷泉，以氤氲水气营造的悠闲场景，粉色带法国蓝调，整个园林。简洁而平实的风格是英国的传统。小径延伸 地中海开放庭院 多用途河畔庭院，借古旧的地中海庭院概念植物和水道形成阴凉的回旋地 威尼斯水景庭院 亲水浅水池中种植莲花威尼斯式小石桥横跨水面，供游人横过水道，在各绿荫景点提供大小不一的休闲区，适合大小家庭聚会赏景之用。 意大利别墅式庭院 利用中央鱼池别墅间以特色水景相连，采用微气候处理，控制阳光角度，湿气水中植物用意大利式的细部装饰架点缀，室内水景给了这里独具特色的形象。罗马式山丘绿树成荫举步灯移的特色园林照明，营造了罗马 古典法式庭院 借鉴法式铺底以及庭院饰物和园林明灯和路边矮丛山坡庭院，灌木树篱，中心湖 单体产品分析 ——欧洲古典主义设计 建筑设计：香港贝尔高林设计公司 户型分析 「广州 誉峰」 项目名称：广州 誉峰 项目地址 珠江新城金穗路(珠江公园北门) 物业类型 高层 当前均价 28828元/平方米 占地面积 22693平方米 建筑面积 147507平方米 容积率 6.5 绿化率 30% 规划户数 637户 车位配比 1:0.7 物业公司 第一太平戴维斯 物业管理费 4.3元/平方米·月 入选理由： 2006年荣膺中国主流地产“金筑奖”中国年度超级豪宅； 2006年? “誉峰”荣膺广州十大都市豪宅； 室内著名设计师设计，全球化选材，超豪宅装修。 社区规划与布局分析 ——“月抱形”点状设计 誉峰定位为CBD国际级中央豪宅，正中央，拥有一线的珠江公园景观，共有8栋高层以围合中央广场的“月抱形”点状设计排布，使其周围景观最大化。 社区公共景观分析 ——六星级酒店式休闲园林 整个中心园林高出地面约2.7米，较好保持了与珠江公园之间的视觉距离和视觉效果，以大面积的东南亚度假风情泳池为主，配以变化多端的雕塑小品以及绿色营造出立体的层次功能空间。 单位产品分析 ——全球化选材 超豪华装修 建筑设计：广东省电子机械工业设计研究院 誉峰在户型方面也多有创新，每户均设有大型落地窗户及空中花园，其中大面积的户外空间巧妙地将室外的庭院引入客厅项目将以豪华大户型为主，并在40多米高空中掏空四层，而16套单位营造四座巨型空中花园。 豪华装修 装修标准4000元/㎡全球化选材是誉峰的一大特色。全球选料标准，西班牙、意大利、法国、土耳其等地，大量采用传统手工打造艺术公共部分 ： 誉峰大堂墙身所选用的正是香港五星级朗豪酒店大面积用于地面的法国木门石，背景墙用香港超六星级四季酒店运用的意大利天然黑金花石材，标准电梯间使用的黑檀木则是上海丽兹卡尔顿酒店大堂所大量运用的材料。誉峰的装修没有复杂的线条，而是透过材料渗透“豪华”，如卫生间从墙身到地面都铺砌了天然的西班牙米黄石材，卫浴方面则采用世界四大顶级高档品牌中的Duravit和Hansgrohe