世港国际公寓装修手册教材.doc

世港花园【国际公寓】 装修手册 广州世港物业管理有限公司  目 录 总 则……………………………………………………………………………3 设计图审批及装修申请程序……………………………………………………4 装修费用………………………………………………………………………7 装修施工规则……………………………………………………………………8 附表一 楼宇装修申请表…………………………………………………………………10 附表二 装修承诺书………………………………………………………………………12 附表三 临时工作证申请表……………………………………………………………13 附表四 楼宇装修许可证…………………………………………………………………15 附表五 动火审批表………………………………………………………………………16 附表六 室内装修工程竣工验收表………………………………………………………17 总 则 装修手册之目的 本手册旨在向小区业主提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内设计及装修。小区所有用户须按照本手册之有关规则进行装修，否则管理公司有权停止一切未经批准之工程。管理公司方面亦会按管理公约之授权拟定及不时修订本手册并贯彻执行其内容，以维护小区整体之利益。 小区楼宇的结构及外貌 任何装修工程均不应影响小区楼宇之结构及外貌。业主须将有关之装修设计图交管理公司审核，以确保有关工程不违反公约及其他小区规则。 政府部门许可 即使业主在装修前已将装修设计图交管理公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要业主仍须另向政府有关部门申请批准其设计图内容。 装修保证金 在开始装修前，业主必须缴交装修保证金，作为不损坏小区楼宇设备、公共地方及按照已批核装修设计图进行装修工程的保证金。 备注 上述及以后所提及之业主应包括本小区之业主、租客或由业主授权之装修承建商。 设计图审批及装修申请程序 报批 业主在收到本手册后，可将一式两份不少于1:100面积比例的装修设计图及说明书提交管理公司审批，保证该项装修并无涉及或影响公共地方或公共设施，报批是必须的。目的是确保进行装修的用户并无违反管理公司的规定以致日后产生不必要的损失或争执。 设计图 业主向管理公司提供单元之平面图、设备分布图及详述要求如下： 注明所有室内间格或墙，列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法（注意：某些更改可能须要政府审批）； 重型家俱的位置及重量资料； 地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台； 厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料； 天花平面图及施工大样图； 天花吊顶不得采用任何易燃物品于吊顶内； 照明灯盘位置及烟感头位置； 现有烟感器的位置及需修改的位置； 照明设施及电器电源线路图； 电话安装位置； 铺位需提供效果图、平面、立面、剖面图，以及招牌设计图、照明设施及装置详情。 管理公司在收到业主装修设计图后将立即进行审阅（审阅时间一般为五至七个工作日），若有任何违反管理公约的设计及工程，管理公司将会要求业主作出更改，而业主可能要重新提交设计图。 设计图经批阅后将退回给有关业主并附带管理公司的审批评语，如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向管理公司申请开工。 为确保所有公共设施能正常运转及避免系统受到损坏，如有任何改动涉及公共地方例如管道或电线之接驳装置，业主除必须将有关图纸送管理公司批核外，管理公司亦有权指定承建商施工。施工估价会连已批核之设计图一并交回业主，而业主必须于十四天内签妥及交回估价单予管理公司，否则管理公司有权将估价单作废并重新报价。指定承建商施工工程内容如下： 电源系统； 临时电源包括电表、临时线、开关插座组合等项安装工作； 永久性电源包括电表、走道吊顶内线槽等项安装工作。 消防系统； 室内间隔改动而引致消防喷淋头、烟感的改动工程； 消防有关方面需改动的设计图及有关消防单位报批； 因更改而引致消防系统规范做出的增加或改变工作。 公共天线系统； 有关接驳楼宇的有线电视广播系统的安装工作。 电话系统； 由弱电间至单元内电话系统的线管或线槽工作； 电话线路的接驳工作。 管道煤气系统。 装修工程开始前，业主必须 已经收回正式批准的设计图； 缴交装修保证金与其他费用； 根据需要填写及交回管理公司要求的各类申请表（如下列）及办妥装修人员工作证： 装修申请表格 （附表一） 装修承诺书 （附表二） 临时工作证申请表 （附表三） 楼宇装修许可证 （附表四） 动火审批表(如需要) （附表五） 临时工作证申请人必须由下列人士提出书面申请： 由