2014年物业工程部工作手册预案.doc

-CZ-GC001 A/0 部 门 职 责 工程部是对工程设备、设施的正常运行实施管理的职能部门。工程 部的管理具有严密的科学性和较高的技术性，是为用户创造安全、文明、舒适、方 便的商住环境的基本保证和坚强后盾，是反映大厦服务水准、良好形象和声誉的重 要标志。 工程部的职责范围如下： 1、负责和平广场电气系统、电梯系统、空调系统、给排水系统的运行管理、维护保 养和故障检修； 2、负责大厦公共设施、设备的维修保养； 3、对服务设备和服务设施，进行有效控制，确保设备和设施正常使用。 物业管理有限公司 二零一四年三月一日 -CZ-GC002 A/0 工程部经理岗位职责 1、认真贯彻执行公司的指示，在总经理的领导下，主持部门的各项工作； 2、组织编写本部门的《工作手册》及相关文件； 3、组织制定下属各岗位责任制和管理细则，督促检查下属严格执行各项制度； 4、制定、组织、实施本部门的周、月工作计划及员工培训计划； 5、督促、检查下属严格执行各项制度，履行岗位职责的情况，完成工作任务； 6、协助人事行政部完成本部门人员工作业绩的考核； 7、加强同公司其他部门的配合与工作； 8、深入现场，掌握人员和设备情况； 9、掌握部门员工的思想状况，进行职业道德、公司经营理念和行为规范教育； 10、制定培训计划，定期对员工进行培训，提高员工的技术管理水平，把工程部建 设成为一支高素质、高技术管理水准、高效率、高服务质量的队伍； 11、完成公司领导交办的其他工作。 物业管理有限公司 二零 年 三月一日 -CZ-GC003 A/0 工程部文员岗位职责 1、负责工程部文件、图纸等资料的整理、保存和归档； 2、编辑、打印、收集发放文件资料； 3、办公用品的申报、领用、发放； 4、根据领导指示与其他部门和单位进行沟通、联系； 5、负责整个管区内的水、电、热量的统计及能源分担的计算，绘制能源直方图、曲线图； 6、做好部门各种会议记录； 7、完成部门领导交办的其他工作。 物业管理有限公司 二零一四年三月一日 -CZ-GC004 A/0 值班工程师岗位职责 1、完成工程部经理指派的工作 ，确保各项工作和安全条例的执行； 2、协助工程部经理制定各项设施、设备的维修保养计划； 3、协助工程部经理与相关政府机构的接洽工作； 4、协助工程部经理对所有设备进行安全检查工作； 5、协助人事部做好工程部员工的培训工作； 6、组织安排工程部员工的特殊维修工作或日常工作分配； 7、对直接下属（工程主管）作考勤及考核工作； 8、指挥应付对紧急事件的处理。 物业管理有限公司 二零一四年三月一日 -CZ-GC005 A/0 强电主管岗位职责 1、负责配电室及变电所设备的正常运行； 2、、 6、 7、 8、协助工程经理制定本系统维修、保养计划； 9、监督外判维修保养合同的执行情况； 10、负责电梯日常维护及外包维修工作； 11、完成工程经理下达的其它工作任务。 物业管理有限公司 二零一四年三月一日 -CZ-GC006 A/0 弱电主管岗位职责 1、负责消防报警及联动系统/消防广播系统的维修保养工作； 2、负责保安监控系统的维修保养工作； 3、负责IC卡系统的维修保养及日常巡视； 4、负责对和平广场楼内的电话设施维护保养工作； 5、负责安排、监督、检查下属的日常工作； 6、监督维护保养外判合同执行情况； 7、负责本系统员工之考勤、纪律检查及考核； 8、完成工程经理下达的其他工作任务。 物业管理有限公司 二零一四年三月一日 -CZ-GC007 A/0 给排水主管岗位职责 1、负责安排、指挥、监督下属的日常工作，保证给排水系统设备正常运行； 2、负责培训下属正确操作本专业设备； 3、负责检查本系统之各种运行记录及检查表格； 4、负责分派下属员工的日常维修、保养工作； 5、保证生活用水的水质达到检测标准； 6、完成工程部经理下达的工作任务； 7、协助工程部经理拟定本系统各种维修、保养计划并指挥专业人员执行； 8、协助工程部经理制定本系统规章制度及操作规程。 物业管理有限公司 二零一四年三月一日 -CZ-GC008 A/0 空调主管岗位职责 1、负责安排、指挥、监督下属的日常工作，保证通风及空调系统设备正常运行； 2、负责本系统设备维修、保养工作； 3、负责安排设备的定期检测； 4、负责培训下属正确操作本专业设备； 5、负责检查本系统之各种运行记录及检查表格； 6、负责处理物业部签署之维修通知单； 7、基本专业二次装修的审图工作； 8、负责本系统员工之考勤、纪律检查及考核； 9、负责制定合理运行方案，以达到节能效果； 10、完成工程经理下达的其他工作任务。 物业管理有限公司 二零一四年三月一日 -CZ-GC