物业管理电器维修中心成立方案.docVIP

物业管理电器维修中心成立方案 目的 在对小区的设备进行使用及运行的基础上，为了使电器所具有的机能能够100%的发挥出来而实施专门的服务及管理，避免因设备性能下降而贬值，由此对其进行社会性的、安全的、经济的维护和管理。 一、管理项目： 弱电设备 背景音乐 有线电视 电话 网络 强电设备 变电所 配电柜 配电盘 照明器具 动力设备 供热系统 板式换热器 水泵 暖气 电热水锅炉 智能化系统 门铃 道闸 监控 电动门 人 员 设 置： 维修班长 一人 负责工程管理 水暖维修工 三人 负责综合维修 运行电工 四人 负责变电所运行 维修电工 三人 负责电器维修 空调工 一人 负责供暖设施 工 作 时 间： M班： 8：00AM~次日8：00AM 工人 正 常 班： 8：00AM~5：00PM 班长 管理组织结构图： 四、工作内容及标准： 一》、弱电设备。 一）、 序号 项 目 管 理 标 准 保 障 措 施 1 背景音乐 音质清晰。 设备完好。 室外音箱整洁，无破损。 依据工作规范进行 2 有线电视 有线信号畅通，无干扰。 图象清晰，无缺台现象。 终端设备良好。 依据工作规范进行 4 电话 1、通话线路畅通，通话清晰。 依据工作规范进行 5 网络 网络交换设备干净、整洁。 网线畅通。 依据工作规范进行 二）、实施流程。 背景音乐。 1、每月进行一次音箱清洁。 2、每月进行一次设备磁头清洗。 有线电视。 1、每日监测视频信号，随时发现问题，随时通知有线电视公司处理。 电话。 1、每月清洁一次机柜。 2、随时发现问题随时调整。 网络。 1、每季度清洁一次网络交换设备。 二》、强电设备。 一）、 序号 项 目 管 理 标 准 保 障 措 施 1、 配电室、配电柜 配电设施设备完好。 工作环境温度适宜。 接线端子牢固，无变色，温度正常。 电线电缆温度正常。 各种开关动作灵活。 指示灯无异常。 无异音。 依据工作规范进行 2 配电盘 线端子牢固，无变色，温度正常。 电线电缆温度正常。 各种开关动作灵活。 指示灯无异常。 无异音。 依据工作规范进行 3 照明器具 所有灯具在规定时间内照明良好。 所有照明器具无松动。 无漏电。 照明角度合适。 依据工作规范进行 4 动力设备 动力设备运行良好，工作在额定工况下。 接线端子接线牢固。 无异音。 绝缘良好。 无过热。 依据工作规范进行 二）、实施流程。 配电室、配电柜。 日监测配电室内环境温度一次。 每月紧固接线端子一次，确认无松动。 每周检测电缆温度一次。 每天检查配电盘上指示灯，如有损坏，随时更换。 确认标识清晰。 每年清洁变电设备一次。 维修期间，要挂“正在维修，禁止合闸”的标识牌。 电盘。 每月紧固接线端子一次，确认无松动。 每周检测电缆温度一次。 每周检查配电盘上指示灯，如有损坏，随时更换。 每月检查配电盘内电气设备，确认有无异音。 每月清洁配电盘内电气设备一次。 照明器具。 每天在规定时间巡检照明状况，随时发现问题随时解决。 每月检查照明器具有无松动或歪斜，并随时调整。 每日工作前，准备好工具，衣帽整洁，所用的工具必须具有良好的绝缘。 随身携带好日常维修的灯具等备件。 如需上下梯子时，要有专人扶着。 维修结束后，将现场清理干净。 E、动力设备。 1、每月对动力设施进行一次保养检修。 2、每天巡视动力设备一次，确认有无异音，有无振动。 3、每月检测一次动力设备是否在额定工况下工作，检测工作电流、工作电压，并记录于表格。 三》、供热系统。 一）、 序号 项 目 管 理 标 准 保 障 措 施 1 换热器 管路无泄漏。 换热进出水温差不大于7度。 设备整洁。 依据工作规范进行 2、 水泵 接线良好。 无异音。 工作在额定工况下。 润滑良好。 盘根无泄漏。 依据工作规范进行 3 电热水锅炉 管路接头无泄漏。 无气堵现象。 加热设备正常。 依据工作规范进行 二）、实施流程。 换热器。 每日进行三次点检，并记录。 随时对设备进行清洁。 所有仪表必须始终处于良好的计检状态。 管路保温良好，冬季无冻结。 水泵。 1、每日检查盘根有无泄漏。 2、检测运行时有无异音。 3、对运转部件加油保养。 4、检测运行电流，并每日记录。 电加热设备。 1、每日巡检，以确保管路及接头无泄漏。 2、确认管路保温良好，冬季无冻结。 3、确保加热设备正常。 四》、智能化系统 一）、 序号 项 目 管 理 标 准