上海迪斯尼板块房地产专题研析报告.doc

上海迪斯尼板块房地产专题研究报告 上海一部 2009年12月18日 目录 一、问题提出 3 （一）研究背景 3 （二）项目概况 5 （三）研究目的与思路 7 二、国内外相关研究 7 （一）旅游业与房地产的关系 7 （二）旅游房地产 9 （三）相关案例分析 10 1、香港迪斯尼 10 2、2010年中国上海世博会 13 3、上海浦东金桥开发板块 14 三、上海迪斯尼板块分析 15 （一）区域特征 15 （二）市场调研 18 1、土地市场 19 2、一手房市场 20 3、二手房市场 25 （三）对板块房地产的影响 26 （四）对整个上海房地产的影响 30 （五）关联企业 31 四、 未来预测及建议 38 上海迪斯尼板块房地产专题研究 一、问题提出 （一）研究背景 2009年11月26日，《关于加快发展旅游业的意见》获得国务院通过对于旅游产业的重视首次上升到中央战略级别，也引起了相关产业的广泛关注。国家有意把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业，对国家产业结构调整和包括旅游在内的整个大消费崛起有相当的导向作用，将首先体现在旅游经济板块，并令酒店、交通运输、消费等产业相继收益。 （二）项目概况 上海迪斯尼位于上海市浦东新区东南方向的川沙新城。该建设项目分为三期，实行滚动开发。首期开发面积约4平方公里，将以占地约１平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模约250亿元人民币，计划用５年至６