房地产估价技术解说.doc

目 录 致委托方函 2 房地产估价师声明 3 估价的假设和限制条件 4 房地产估价结果报告 7 一、委托方及资产占有方 7 二、估价方 7 三、估价对象及概况 7 四、估价目的 9 五、估价时点 9 六、价值定义 9 七、估价依据 10 八、估价原则 10 九、估价方法 11 十、估价结果 12 十一、房地产变现能力分析 12 十二、下跌因素分析 13 十三、房地产抵押估价报告使用提示 14 十四、估价人员 15 十五、估价作业日期 15 十六、估价报告应用的有效期 15 十七、说明事项 15 附件………. 16 房地产估价技术报告 17 一、个别因素分析 17 二、区域因素分析 17 三、市场背景分析 17 四、最高最佳使用分析 18 五、估价方法选用 18 六、估价测算过程 18 七、估价结果确定 23 致委托方函 杨晓燕： 我们接受您的委托，对您所拥有的位于诗仙路2号附29号1-403室和杨春明所拥有的位于新城路71号802室两套住房（建筑面积分别为147.77平方米和65.56平方米）进行了抵押价值评估。 估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点：2007年月日 估价结果： 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，最后确定估价对象在估价时点的抵押总价值为￥31