X年华强城营销策略报告.pptVIP

【营销推广篇】 【产品定位篇】 第一章 第二章 第三章 目录 【销售执行篇】 审 己 壹座华强城是壹本说不完故事书…… 【梳理项目卖点】 车程：5分钟 车程：12分钟 车程：12分钟 车程：25分钟 地段 老城区 港闸区 东城区 新城区 开发区 天安花园 本案离市中心仅5分钟车程 从距离上看本案就是市区 全南通绝无仅有的方特乐园 乐园 总投资18亿元的项目，打造成国内第一家集文化、娱乐、旅游、商贸于一体的动感式项目，将填补国内城市室内版主题乐园的空白。 南通方特城市乐园将建设包括3D巨幕电影、4D环幕电影、水上项目、室外游乐项目、高科技主题剧场等。 方特乐园所创造的价值不仅影响着华强城，同时也带动了整个片区的整体发展； 百万平方米惊世巨作 造城 华强城 酒店 会所 别墅、花园洋房 华强城，140万方…… 32年大成之作， 将最成熟最具成长价值的精粹落定南通。 主题公园、华强城、电子世界、 五星级酒店一并礼献， 至目前为止，四大产业齐汇之城， 唯有南通。 公寓 布局中国，厚积薄发 品牌 房地产开发与经营 芜湖华强城 深圳华强花园 华强拥有着32年发展历程，足迹遍布20城，成功开发了12座城市广场、11座主题公园、9座华强城的城市运营专家； 深圳华强数码广场 中国500强企业实力保驾 产业 高科技电子制造业 电子信息高端服务业 文化科技产业 制糖业 造纸厂 以高科技电子制作业和文化科技产业为主导，华强集团多元化、跨行业布局的特点与房产开发形成密切互动与促进，在为房产项目提供广阔潜在客源的同时为营销活动组织注入无穷的想象空间。 地段 方特乐园 百万方体量 品牌影响力 …… 要说的何止这些…… 华强城能述说的故事还有许多，但目前本案能为客户真正带来的核心价值是什么？ 商业配套 产品户型 酒店 会所 运河景观 内部绿化 观 市 【观全国】 【观南通】 【观区域】 最精彩的故事才是客户最要听的故事…… 【观大市】 【观大市】—政策面 中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。 金融政策：四大银行首套房利率回归基准利率 调控政策：2012年政府换届期间，年内政策无松动迹象 李克强：再次强调抑制房价 温家宝总理两年五提房价合理回归 中央不断重申调控方向不动摇、调控力度不放松，且明年调控基调也已确定为不动摇； 温家宝总理更是将调控目标从“抑制房价上涨过快”改为了“坚定下调房价”。 2012年中短期内楼市好转希望不大 今年政策调控主基调：“维稳” 2012年，房地产市场筑底 【观大市】—南通市场 南通楼市依然受中央调控，松动迹象未现,短期之内，楼市转好希望不大” 价 量 6、7、8月 5月 4月 9、10月 2012年2、3月 11、12月 价跌量升 刚需爆发 2012年价格趋于平缓 房展会集中，市场回暖,量升 2012年，房地产市场筑底 量微降 年底量有所下降 量微降 成交结构：刚需为主 市场供应：加剧放量 竞争状况：同质化严重 价格走势：缓慢筑底 2012年南通房产市场预判：呈现慢冲式、波级增长的走势 刚需支撑，带动成交；但是大量项目上市，价格筑底，引发激烈的竞争 大量项目上市，处于强销期，量升 【观全国】 对房地产行业的： 迪士尼周边地价上涨； 川沙房价2010年一年翻番； 二手房涨幅更超200%； 对整体区域内的：对餐饮、购物、旅游、娱乐、酒店的带动，人才的导入以及投资的增加； 九龙仓英伦上院受惠于常州新北区恐龙园版图： 恐龙园版图休闲优越的居住环境； 未来的升值潜力； 2010年楼王2小时销售劲销90% 常州销售排名第一 众多名盘都加盟到恐龙园高档生活圈 常州恐龙园 站在全国的角度看，乐园经济是众多项目的引擎，拥有乐园概念的项目将成为市场关注的焦点 对整体区域内的： 对区域内餐饮、购物、旅游、娱乐、酒店起了带动作用，人才的导入以及区域内投资的增加； 对房地产行业的： 对本案配套的完善； 对本案项目价值、价格的提升； 增加项目的关注度； 有利于项目人气的聚拢 南通方特乐园掀起乐园效应： 【观全国】 本案是国内少有的以乐园为先到带动房地产开发的项目，乐园效应将成为项目最重要的引擎，拥有乐园概念的项目将成为南通市场关注的焦点； 客户最为认可本案的卖点为地段、环境 而通吕运河作为南“第二生态圈”，将打造成打造城市又一4A景观带 一、老城区项目日益稀少 二、南通城市规划的外扩 三、大型开发商入住周边区域 南通人