建筑工程造价的组成教材.ppt

第2章 建筑工程造价的组成 教学目标 2.1 工程造价概述 2.1.1 我国现行建设项目投资构成和工程造价构成 [例题2-1] 某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款为1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为多少万元？ 2.1.2世界银行工程造价的构成 1．项目直接建设成本 1）土地征购费。 2）场外设施费用，如道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用。 3）场地费用，指用于场地准备、厂区道路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。 4）工艺设备费用，指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包装费用、交货港离岸价，但不包括税金。 5）设备安装费，指设备供应商的监理费用，本国劳务及工资费用，辅助材料、施工设备，消耗品和工具等费用，以及安装承包商的管理费和利润等。 6）管道系统费用，指与系统的材料及劳务相关的全部费用。 7）电气设备费，其内容与第4项类似。 1．项目直接建设成本 8）电气安装费，指设备供应商的监理费用，本国劳务与工资费用，辅助材料、电缆管道和工具费用，以及营造承包商的管理费和利润。 9）仪器仪表费，指所有自动仪表、控制板、配线和辅助材料的费用以及供应商的监理费用、外国或本国劳务及工资费用、承包商的管理费和利润。 10）机械的绝缘和油漆费，指与机械及管道的绝缘和油漆相关的全部费用。 11）工艺建筑费，指原材料、劳务费以及与基础、建筑结构、屋顶、内外装修、公共设施有关的全部费用。 12）服务性建筑费用，其内容与第11项相似。 13）工厂普通公共设施费，包括材料和劳务费以及与供水、燃料供应、通风、蒸汽发生及分配、下水道、污物处理等公共设施有关的费用。 14）车辆费，指工艺操作必需的机动设备零件费用，包括海运包装费用以及交货港的离岸价，但不包括税金。 15）其他当地费用。指那些不能归类于以上任何一个项目，不能计入项目间接成本，但在建设期间又是必不可少的当地费用。如临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等费用。 2．项目间接建设成本 1）项目管理费。包括：　　（1）总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制，行政和其他一般管理的费用。　　（2）施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用。　　（3）零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出等。　　（4）各种酬金。 2）开工试车费。指工厂投料试车必需的劳务和材料费用（项目直接成本包括项目完工后的试车和空运转费用）。 3）业主的行政性费用。指业主的项目管理人员费用及支出（其中某些费用必须排除在外，并在“估算基础”中详细说明）。 4）生产前费用。指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用（其中一些费用必须排除在外，并在“估算基础”中详细说明）。 5）运费和保险费。指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。 6）地方税。指地方关税、地方税及对特殊项目征收的税金。 3．应急费 1）未明确项目的准备金 此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用。它是估算不可缺少的一个组成部分。 2）不可预见准备金 此项准备金（在未明确项目的准备金之外）用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。此种情况可能发生，也可能不发生。因不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。 4．建设成本上升费用 一般情况下，估算截止日期就是使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期。国际上进行工程估价时，必须对该日期或已知成本基础进行调整，用于补偿从估算截止日期直至工程结束时的未知价格增长。 2.2 建筑安装工程费用 2.2.1建筑安装工程费用内容 1. 建筑工程费用内容 1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、燃气等设备费用及其装饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水池、水塔、筒仓等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。 3）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 4）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。 2.2.1建筑安装工