2015年房产经纪人之七问七答每日一讲(5月21日).docVIP

2015年房产经纪人之七问七答每日一讲（5月21日） 每日一讲： (单项选择题) 1、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。 　　A.原购买价 　　B.重建价格 　　C.重置价格 　　D.市场价格 　　15正确答案D 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 2、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。 　　A.房屋所有权转移登记 　　B.房屋所有权初始登记 　　C.房屋抵押权登记 　　D.房屋所有权变更登记 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。 3、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。 　　A.是规范财产关系的民事基本法律 　　B.调整因物的归属而产生的民事关系 　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则 　　D.确定了物权的种类和内容 　　E.确立了动产登记制度 　　【正确答案】：ABCD 　　【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。 4、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（　　）。 　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 　　C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 　　D.二者是既合作又竞争的关系 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 5、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。 　　A.注册期满3年而未延续注册的 　　B.持续离开估价岗位超过1年的 　　C.年龄超过60周岁的 　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 　　E.不具有完全民事行为能力的 　　【正确答案】：ADE 　　【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。 6、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。 　　A.0．5％～1％ 　　B.0．5％～1．5％ 　　C.0．5％～2％ 　　D.0．5％～2．5％ 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。 7、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。 　　A.注册期满3年而未延续注册的 　　B.持续离开估价岗位超过1年的 　　C.年龄超过60周岁的 　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 　　E.不具有完全民事行为能力的 　　【正确答案】：ADE 　　【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。 8、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。 　　A.连锁健身房 　　B.公安机关办公楼 　　C.游泳馆 　　D.度假村 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 9、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。 　　A.半 　　B.一 　　C.二 　　D.三 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。 10、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。 　　A.有自己的名称和组织机构 　　B.有固定的服务场所 　　C.有不少于500万元人民币的实有资本 　　D.有一定数量的周转住房 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。 11、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括