荆州二手房售价调查剖析.ppt

荆州市城区二手房销售价格调查 小组成员： 谢倩、杨燕、郭彪、李武雷 随着国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，二手房市场将逐步发育成熟，成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态，朝着规范的方向发展，荆州楼市二手房市场前景可期。随着去年底和今年初两度加息给部分购房者造成了还贷压力，加之市民的消费观念趋于理性化，更多的消费者会将目光投向拥有价格相对较低和选择面广优势的二手房市场。 前 言 Part 1 调查前期准备 Part 2 调查方法 Part 3 调查内容 Part 4 调查情况汇总分析 调查目录 通过对荆州市城区二手房销售房价的调查更深一步的了解荆州二手房市的销售行情已经发展趋势 调查目的 Part 1 调查前期准备 Part 2 调查方法 Part 3 调查内容 Part 4 调查情况汇总分析 调查目录 基本情况 二手房的定义： 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手房市场又称存量房地产市场，是指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。 二手房特点： 1.二手房通常地理位置较好 2.二手房周边配套完备 3.二手房的房屋质量更有保障 4.新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过 几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。 5.买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿（已列入拆迁公告的除外）。 基本情况 二手房购买注意事项： 1 产权证的合法性、真实性、完整性。 2 房屋的空间、质量、房龄。 3 房屋配套装修、物业管理、邻里情况。 4 房屋历史，现状以及未来前景 5 房屋价值（总价和单价）、贷款条件、产权交接。 二手房交易步骤： 第一步：买房查询信息 实地看房 第二步：签订二手房买卖合同 第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续 第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续 第五步：交纳相关税费 第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续 第七步：付清余款 完成交易 基本情况 法规（国五条）（2013年4月实施）： 第一条 严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。 第二条 完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。 第三条 继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 第四条 认真落实2013年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 第五条 规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产 市场信息披露制度。 Part 1 调查前期准备 Part 2 调查方法 Part 3 调查内容 Part 4 调查情况汇总分析 调查目录 1. 2. 网上资料查询 问卷调查 调查方法 二手房 商品------即二手房 消费者------购买二手房的人群 1 2 调查对象 1.荆州区域地块差别对二手房售价的影响 2.房屋面积对二手房房价的影响 3.荆州区域内各面积段二手房大概销售价格 4.二手房购买人群的大概年龄，收入，职业以及购 买动机等诸多因素的调查。 5.2013年上半年荆州市城区二手房销售趋势 6.荆州市城区二手房发展前景分析 调查内容 问卷调查表 1.您的年龄是( ) A.20 B.20-30 C30-40 D40-50 E5 2.您从事的职业是（ ） A.教师 B.学生 C.公务员 D.个体经营 E.金融业工作者 F.其他 3.您的家庭，一个月的收入是（ ） A．2000元以下 B.2000元-5000元 C.5000元-8000元 D.8000元 4.您经常关注二手房价市场走向码？（ ）