房地产项目策划周鹏详解.pptVIP

价格定位 随着国家越来越注意集约化利用土地，因此以后对别墅的限制会越来越多，新建别墅的量会逐年减少，同时经济快速增长，高收入人群在壮大，因此从长远看，需求大于供给，盈利能力分为销售收入和后期物业管理收入。我们重点来看一下竞争关系，下面我们比较一下南京的一些别墅区，然后给出合理定价。 三个主要因素 供需关系 盈利能力 竞争关系 调查问卷的主要结果 关键词1：收入水平高 关键词2：地理环境和交通要求高 关键词3：别墅大有作为 关键词4：市场看好 第四题：月平均收入 　 2000以下 2000-4000 4001-6000 6001-8000 8001-10000 10001-15000 15000以上 　 人数 19 17 7 5 6 1 31 　 　 地理环境 交通便利 房型设计 学校 价格 园林景观 公共配套 物业管理 其他 人数 　 29 　 　 34 11 14 17 4 6 9 1 第十题：购房选择的房屋种类 　 低层（1—3层） 多层（4—6层） 中高层 （7—10层 ） 高层（11—30层） 超高层（30层以上） 别墅 人数 8 18 16 10 3 3 第十九题：您对未来五年房价走势的看法？ 继续大幅走高 小幅攀升 基本稳定 有所下降 其他 18 27 9 3 1 项目背景 周边别墅区 横向比较 1 高科荣境 栖霞区仙林大道与经天路交叉口 住宅、别墅 57000