居住区空间规划现状特点发展趋势.docVIP

1.目前房地产发展影响下的居住区空间规划现状及特点 居住区作为城市的一大组成部分，是人们在城市中的归宿，其规划设计成为房地产开发商十分重要重视的对象之一。随着人们追求方向的转变，居住区规划设计也开始从单一的满足人们室内居住生活的室内空间设计转向为对室内外空间环境的综合塑造。在这十年来，居住区空间规划成了各大地产在居住区规划建设中主要的研究对象。 目前，我国房地产市场已有多个地产，以其在居住区空间规划设计的独特理论和品牌屹立不倒，成为行业的领军人物，如万科地产、杭州绿城地产、广州星河湾地产、龙湖地产、恒大地产等。我国房地产影响下的居住区空间规划现状可体现在以下几个方面： 1.1.建筑布局划分的空间 现代住区中，以建筑布局划分的空间是居住区中空间规划的基本形式，主要分为行列式、周边式、混合式、点群式、和自由式五种基本形式。 行列式—— 是指单元住宅成联排式，按一定的朝向和合理间距成行布置的形式。这是居住区规划设计中常用的空间布局形式，形成线性或者规则式几何空间，并可以通过单元的错落变化来丰富空间形态。 周边式——是指建筑沿道路周边或以建筑群围合成庭院的布置形式，常形成小区游园空间或者是组团空间，成规则式、自由式等多种形式。 混合式——是指采用以上两种基本形式的结合或变形的组合形式，集合几种空间的优点，达到空间层次的丰富变化。 点群式——是指点式建筑自成组团或围绕建筑组团中心的形式，这种布局比较自由，形成的空间形态也比较自然。 自由式——是指布局受地形地貌等自然条件影响，灵活布置的形式，空间尺度会根据地形的变化而不同，形成完全融于自然之中的空间形态。 1.2新规划理念划分的空间 1.“高密度住区”理念里的空间 图1-1——温岭滨海万通花园鸟瞰图近年来我国建设事业发展迅猛，各种类型建筑如春笋般生长，并向着城市的边缘扩张，城市土地资源匮乏。而居住区规划建设也是市场的需求，为解决这种矛盾，一些地产商提出了“ 图1-1——温岭滨海万通花园鸟瞰图 根据“高密度住区”的概念，可以适当提高建筑的密度，采取群房与塔楼连接处大面积屋顶作架空花园，增加居住区的绿化率和景观空间，在有限的住区规模内提供了社区内部更多的休闲活动空间（如图1-1——温岭滨海万通花园鸟瞰图）。该小区采用行列式布局，各板楼之间用三层裙房串联，裙房上全做屋顶花园和活动空间，立体空中花园成为城市一大亮点。 空间特点：多层次变化，形成俯瞰和仰视两大特征。 2.开放式社区空间，围合式单元空间 这种空间规划理念，成功因素在于形成了能够满足住户多层次生活需要的住区，自由开放的社区空间格局，和城市紧密相连；围合式单元将社区分为多个组团空间，保证了个人或组团的私密性，给人一种亲切温馨和归宿感。这种空间又称为可感知城市生活的住区空间，其空间形态主要有以下几种： 1）都市核心路空间 通过对住区中区级道路或小区级道路等道路的断面、流线和线形的调整和组合，组织开敞的序列空间和各种公共配套设施，形成住区公共绿地和各种各样的街头空间，如底层裙房沿街商店、会所等，创造出具有丰富城市生活氛围和体验的住区空间。 2）开放商业街空间 在城市与住区入口的连接段布置开放商业街，作为住区与城市之间的过渡。这些按照人们不同行为特征建设的商业街，扩大了与城市结合的空间界面，同时也满足了住区内商业服务配套设施的需求。在使用功能上与城市保持一定的联系，为住区生活营造出开放的城市生活空间。 3）回家路序列空间 新时代住区的外部空间环境规划中，开始关注居民回家路线的空间体验，在住区的重要道路上，布置社区公园、街头广场等承载和串联城市与住区生活的空间，摆脱了传统的由一个空间直接进入另外一个空间的单调，使车行和步行的人都能通过这些过渡空间，然后进入自己的家，充分显示出住区与城市之间既有明显的区别，同时也有十分亲密的联系。回家路线由靠近城市道路的社区整体形象空间——住区主要出入口空间——住区的步行商业街或林荫道空间——街头广场空间——组团绿地空间——入户花园空间等一系列连贯的空间组成，形成开敞的空间序列，如上海万科城市花园。 　 由此可见，这种开放社区以及其生活体验体现了城市与住区之间的重要联系和区别，通过空间的灵活组织，使人获得一种开放的心态、被接纳和包容的感觉，从心里上得到满足。同时随着道路、商业服务设施、绿化景观序列空间等的开放布置，方便了居民的日常生活和出行，由此扩大了住区朝向城市的界面，增加了城市片区的活力，带动了住区周围的发展，使住区成为城市的有机组成部分。在实际运用中，住区开放空间的布置也会因时、因地、因情而有所差异，要根据住区所处的位置、规模、周边环境的成熟程度等来选择不同的居住区开放方式。 空间特点：一系列序列空间，多种多样，丰富变化