北京各城区房产租售比解说.pptVIP

北京市各城区房产租售比统计分析 名词解析 定义：租售比一般是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，即租售比= 月租金/房价。 作用：租售比是衡量一个区域房产运行状况的好坏的一个指标，也是看待房地产投资价值的变动的一个重要参考，通过“租售比”计算可以推断房地产市场是否存在泡沫，因为租金水平是决定房地产资产需求的关键因素。在获得一项资产时，投资者实际上是在购买当前或将来的收益流量，因此，市场上的租金变化会立即影响到资产的所有权需求。 标准：国际上一般将合理的 “租售比”界定为 1∶ 300 ～1∶200 解析：这个理论上的参考比值意味着，如果把房子按市场上的租金出租并且200个月至 300个月内能收回购房款，那么当前买房就是合算的；倘若租售比低于1:300，说明该区域房地产投资价值小，房价高估；如果高于1:200，说明该区域房地产投资潜力较大。 直观的意义是，租售比越低，则依靠租金收入收回购房成本所需的时限越长，从而判定房价有虚高的可能。 影响：只有当住房租售比趋向合理时，住房租售市场才能得以平衡发展。相反，当一个城市的房地产销售价格上升幅度过大，或长时间居高不下，而房屋租金却没有随之上涨，致使租售比出现严重不协调时，该地区的房地产市场就会存在价格虚高、投机盛行的乱象。 公式探究 影响因素分析 （1）国家房地产等不动产税率情况