第二讲建筑工程计价NEW教材.ppt

第二讲 建筑工程计价概述 建设项目的划分 确定工程价格的两种制度及三大模式 工程计价的特点 预算的种类 建安工程造价的两种构成 1 建设项目及其划分 (1)基本建设项目：可以独立设计的；建成后能独立发挥效益；并且还形成独立组织机构的工程。它由单项工程组成。 (2)单项工程：可以独立设计的；建成后能独立发挥效益的工程。它由单位工程组成。 (3)单位工程：可以独立设计的工程。它由各专业工程或分部工程组成。 (4)分部工程：是单位工程的组成部分；也是专业工程的组成部分。 (5)分项工程：是分部工程的组成部分。 建设项目的划分 建设项目及划分示意图 2 确定工程造价的两种制度 (1)概预算定额制度 是指工程造价必须要按政府定额确定。工程量、消耗量、要素价格都是“定”的。 ※ 法令性 指建设工程定额由政府制定和颁布，强制执行。任何单位和个人都必须按政府定额确定工程价格。不论由此确定的价格是否合理。 ※ 统一性 指定额由政府统一制定和颁布执行。 (2)工程估价制度 其根本特征是政府定额不是确定工程造价的法定依据。工程造价由市场主体根据实际采用工程施工方法和市场情况来确定。 工程量是“定”的，消耗量、要素价格是“变”的。 3 工程估价的三大模式 1、英联邦模式，其特点是有统一的工程量计算规则，但单位工程量单价不统一。通常所讲的国际惯例就是指这一模式，它源于英国，广泛地被英联邦国家所采用，同时还被世界银行所采用。工程量是“定”的，消耗量、要素价格是“变”的。 2、美国模式，其特点是工程量计算规则和单位工程量单价都不统一。工程量、消耗量、要素价格都可以看成是“变”的。 3、日本模式，其特点有统一使用的定额，但其定额不是政府编制的；而是由“建筑工业经营研究会”编制的。但在法律上并不要求私人工程必须采用。 4 建筑安装工程计价的特点 1 单件性计价 每一个工程都必须单独编制预算书。每一份预算书只能代表某一即定工程的价格；不能代表其他任何工程的价格。 2 多次性计价 每一个工程，从项目建议书、可行性研究、设计、施工，直到竣工，每一个阶段都要对工程价格进行计算。 3 按分项工程单价计价 把分项工程看作假想产品，按这一假想产品的单价进行计价，即按分项工程单价进行计价，不按（也不能按）单位工程单价进行计价。 4 建筑安装工程计价的特点 4、计价方法多样性 5、计价依据的复杂性 共七类 1.2 工程造价的构成 1.2 工程造价的构成 在定额计价模式下建筑工程造价的构成 ——来源《浙江省建设工程施工定额》2010版 6 在定额计价模式下建筑工程造价的构成 6.1 直接费是建筑工程的制造成本，包括直接工程费、措施费二部分。 （1）直接工程费 是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和机械使用费。 （2）措施费 是指为完成工程施工，发生于该工程施工准备阶段和施工过程中的技术、生活、安全、环保等方面的非工程实体项目的费用由施工技术措施费和施工管理措施费组成。 6.2 间接费 是指施工企业为各个施工项目组织生产和经营管理所发生的费用。包括规费、企业管理费。 （1）企业管理费 是指施工企业为各个施工项目组织施工生产经营活动所发生的管理费用。管理人员工资、差旅交通费、财务费用、固定资产使用费等。 （2）规费 是指工具省级政府及省级有关权力部门规定必须要缴纳的，应计入建筑安装工程造价费用（简称规费），包括工程排污费、社会保障费、住房公积金、民工工伤保险、危险作业意外伤害保险。 6.3 利润 是指施工企业的所得税前的利润. 6.4 税金 ：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。税金——国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加、（浙江——水利建设专项资金 ）税金＝（直接费＋间接费＋利润＋税金）ד费率” 建安工程清单计价费用构成 【特别提示】 工程量清单计价模式中综合单价与定额计价模式中单价法、实物法有着显著的区别，工程量清单计价是把管理费和利润分摊到每个清单项目单价中，从而组成清单项目的综合单价；而定额计价是把管理费和利润以单位工程为对象整体计取的。 工程量清单计价模式与传统计价模式的不同 计价形式不同 工程量计算主体不同 分项工程单价构成不同 单位工程项目划分不同 涨价预备费：涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 涨价预备费 1　建设期贷款利息包括：向国内银行和