第七篇房产测量.ppt

房产测绘 2.号产分户图规格与表示方法 (1)分户图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，并在适当位置加绘指北方向线。 (2)分户图比例尺一般为1：200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小 (3)分户图图上房屋的丘号、幢号，应与分丘图上的编号一致。房屋边长应实际丈量，注记取至0.01m注在图上相应位置。 (4)分户图的幅面大小可与房屋所有权证幅面大小一致，可以直接作为房屋所有权证的附图。 房产测绘 7.房屋面积测算 一、房屋面积测算方法 房屋面积测算方法主要有坐标解析法、实地量距法和图解法三大类。 二、房屋面积测算的精度要求 依据我国现行国家标准《房产测量规范》，房地产面积精度分为三级。对繁华地段。商业区及特殊建筑物的房屋，或者产权人自己要求的可使用一级房屋面积精度标准，对城市的商品房或进入房地产市场的房屋面积应达到二级精度要求，其他房屋应达到三级房屋面积的精度标准。 房产测绘 房产测绘 三、房屋建筑面积测算 房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上的外围水平面积，包括房屋的附属结构，如室外楼梯、阳台、走廊等。房屋面积的测算以幢为单位，根据实地丈量的数据计算。依据国家标准计算面积的房屋应是具有上盖结构牢固、有回护物并且层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑物。在计算面积时，针对房屋的构件不同，其计算方法要分别对待。 有些要计算全部建筑面积，有些只计算一半建筑面积，还有些不计算建筑面积。 房产测绘 一、计算全部建筑面积的范围 （1）永久性结构的单层房屋按层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.20m以上的部位计算建筑面积；房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 （2）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等高度在2.20m以上的部位计算建筑面积。 （3）穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积。门 厅、大厅内的回廊部分按其水平役影面积计算。 （4）楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 （5）房屋天面上，属永久性建筑、层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积汁算。 房产测绘 （6）挑楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。 （7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 （8）与房屋相连的有柱走廊，封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 （9）楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 （10）突出墙外的有柱或有维护结构的的门廊、门斗，按其外围水平面积计算。 （11）玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 房产测绘 （12）图书馆的书库、立体书库。立体车库按其结构层计算建筑面积。 （13）坡地建筑物利用吊脚做架空层，层高超过2.2m以上且有围护结构的，按其围护结构外围水平投影面积计算。 （14）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通，应计算建筑面积。 （15）体育馆、影剧院等房屋按其实际层数计算建筑面积。体育场看台下空间加以利用的，其净高超过2.20m的，计算其建筑面积。 （16）突出外墙的凸窗，进深大于0.60m、高度大于2.20m，且窗台高度小于0.40m，凸窗计算建筑面积。 房产测绘 二、计算一半建筑面积的范围 (1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平 投影面积的一半计算。无围护结构的或围护结构大于上盖宽度的，按其上盖水平投影面积积的一半计算。 (2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，投其上盖水平投影面积一半计算。 (3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 (4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 (5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按围护结构外围水平面积的一半计算。 房产测绘 三、不计算建筑面积的范围 (1)层高小于2.20m的房屋及房屋附属部位。 (2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。 (3)房屋之间无上盖的架空通廊。