成都思源年秋交会说课.ppt

参展项目历史新低，人气一届不如一届 —— 成都2013年 秋交会分析 序： * 综观近几年的房交会，参展的项目均呈下降趋势，本届秋季房交会亦是如此。从开发商角度来看，参展的品牌开发商正在逐年减少，在展台装修、物料准备、活动宣传方面略显应付，同时优惠幅度收紧、特价房数量有限；从客户角度来看，参会的客流量逐年减少，客户的重视程度和预期也进一步降低，逛的成分明显大于购房意愿。本届秋交会成色严重不足，未能取得预期的效果。 目录 1 2 3 2013-01-08国土资源部要求各省级国土资源主管部门迅速对土地卫片执法检查工作中上报的非新增建设用地逐宗进行核查 2013-01-12国土部根据房地产市场形势，普通商品住房用地供应要确保不低于过去5年年均实际供应，确保土地市场平稳运行 2013-01-16国土部新地王标准：单价超07年以来所在城市最高值 2013-01-16国务院总理温家宝表示，改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，完善有利于调节收入分配的税收制度。 2013-02-20国务院出台“国五条”研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出要坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围 2013-03-13央行行长周小川：继续使用结构性政策控制房价 2013-03-06银监会主席尚福林表示，将出台房地产调控对应的信贷政策，目前银监会正在研究并深入分析存贷比政策，如果修改存贷比政策，要有其他管理方式替代它。 2013-03-01提高二套房首付和利率 卖房征转让所得20%税 2013-06-19“金融八条”，引导信贷资金支持实体经济、加大对“三农”和小微企业等信贷倾斜、支持企业“走出去”、助推消费升级等八方面 2013-01-14国家税务总局总会计师汪康表示，国税总局正在研究制定房产税扩大试点的范围 上半年，政府调控房价的压力较大，政策比较频繁，但效果较差；下半年，政府反思行政化政策弊端，开始酝酿调控长效机制，年底政策出台可能性较大。 2013-07-06“金融十条” 盘活存量、用好增量。 2013-09-11成都市修订住房公积金缴存、提取、贷款管理等新办法，重点支持职工基本需求 宏观政策： 房交会前开发商热情高涨，供应量大幅增加，出现一个今年峰值；同时成交市场也稳步发展，处于平稳状态。 市场走势： 从9月的开盘数据来看，整个开盘市场平稳但不乏亮点；从热销项目来看，品牌开发商、热点地段、高性价比、投资潜力项目依然为购房者的首选，同时，改善项目也在发力。 9月第一周开盘 9月第二周开盘 开盘热销项目-高性价比首置项目 开盘热销项目-高性价比首置项目 开盘热销项目-投资潜力项目 开盘市场： 成都思源代理 成都思源代理 成都思源代理 9月第三周开盘 9月第四周开盘 开盘热销项目-主流地段高性价比项目 开盘热销项目-主流地段高性价比项目 开盘热销项目-郊县高性价比项目 成都思源代理 宏观 市场 调控长效机制尚未成型，政策空窗期将延续。 供给热情高涨，成交平稳发展； 开盘市整体稳定，不乏亮点。 展会现场情况 展会特征总结 参展项目情况 整体概况：本届房交会共115个参展项目，参展数量是历年参展数量最少的一年，较春季房交会减少29个项目，降幅达到20%；其中主城区参展项目47个，郊县68个（相较去年均有所下降）。 本届房交会主城区参展项目较春季房交会减少17个项目； 郊县参展项目较春季房交会减少12个项目； 参展项目情况： 环域、方位分布：本届房交会参展项目有所减少，主要表现为3环外及郊县参展项目的减少；城南参展项目占比依旧最大，其次城西，城东方位；城北参展持续低迷。 本届房交会上，城南参展项目数量占比最大稳居首位，城中参展项目数量最少； 本届房交会上3环外及郊县的参展项目均有所缩减，整体参展项目大幅减少20%； 参展项目情况： 参展项目情况： 预告项目情况：主城区参展项目中约16%为预告项目，主要分布于城南方位；18个预告项目中住宅项目占比约76%，余下为写字楼、综合体占比23% ；商铺和别墅预告项目较少。 方位 环域 辖区 物业形态 项目名称 备注 大城东 2~3环 成华 高层 阳光100米娅中心 　 3环外 龙泉 高层 湘银大厦 房交会宣传预告 高层 西江河畔 房交会宣传预告 高层 银河国际大厦 房交会宣传预告 大城南 3环外 高新 超高层 高盛金融中心 预告（预计10月26日开盘） 写字楼 新城国际广场 　 高层 新城国际一期 接受咨询 双流 高层 宏达世纪丽景 交5000抵2万 高层 三利麓山城 　 高层 万锦城 现场办理入会，开盘可优惠5000 大城西 2~3环 武侯 综合体 双楠港汇广场 　 3环外 温江 高层 花样年花样城5期