土地经济学第五章地租理论绪论.pptVIP

* * * 第五章 地租理论 地租理论概述 马克思地租理论 地租理论在中国的应用 第五章 地租理论 地租理论概述 马克思地租理论 地租理论在中国的应用 地租理论概述 马克思地租理论 地租理论在中国的应用 §5.1 地租概论 一、地租的概念 3、奴隶社会—劳役地租 封建社会—实物地租和货币地租 资本主义社会—货币地租 社会主义社会，由于土地所有者和使用者分离， 仍存在地租，反映了对土地收益的分配关系。 1、地租是指农业资本家为了取得土地使用权，必须与土地所有者签订租赁契约，并支付一定的货币额。 2、地租是土地所有权在经济上的实现形式。 §5.1 地租概论 一、地租的概念 1、地租是指农业资本家为了取得土地使用权，必须与土地所有者签订租赁契约，并支付一定的货币额。 2、地租是土地所有权在经济上的实现形式。 §5.1 地租概论 一、地租的概念 1、地租是指农业资本家为了取得土地使用权，必须与土地所有者签订租赁契约，并支付一定的货币额。 3、奴隶社会—劳役地租 封建社会—实物地租和货币地租 资本主义社会—货币地租 社会主义社会，由于土地所有者和使用者分离， 仍存在地租，反映了对土地收益的分配关系。 2、地租是土地所有权在经济上的实现形式。 §5.1 地租概论 一、地租的概念 1、地租是指农业资本家为了取得土地使用权，必须与土地所有者签订租赁契约，并支付一定的货币额。 用自然恩赐解释地租是错误的 剩余价值不是由流通领域而生产领域创造出来的； 初步揭示了地租和土地所有权的关系 在农业中由自然界的帮助而生产的剩余产品为“纯产品”；纯产品由劳动者取得但由土地所有者占有 弗朗斯瓦·魁奈和杜尔哥 地租与全部剩余价值等同 最初提出级差地租；地租是剩余价值 把“剩下的谷物”看作是真正地租；因土地丰度不同或距离市场的远近不同而产生级差地租 威廉·配第 缺陷 贡献 理论观点 经济学家 二、古典政治经济学的地租理论 观点有些是混乱并前后矛盾的 最先系统研究地租；看到地租是剩余价值的一部分 地租是作为使用土地的代价，租地人按照土地实际情况所提供的最高价格； 地租是一种垄断价格； 地租是自然力的产物。 亚当·斯密 认为租用劣等地的农场主不用支付地租 最充分研究级差地租；降低组理论和劳动价值论联系起来 土地的占有产生地租，地租由劳动产生。 阐述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ 丰度地租、位置地租和资本地租 大卫·李嘉图 缺陷 贡献 理论观点 经济学家 三、新古典政治经济学的地租理论 1）克拉克的地租理论 地租是土地资本的利息，由土地的边际生产力决定的。 克拉克的边际生产力论是生产三要素论、边际效用论和报酬递减规律的混合物。 经济剩余—总产量扣除工资的剩余 错误在于用边际生产力说明地租的源泉，否定了劳动创造价值 三、新古典政治经济学的地租理论 1）克拉克的地租理论 地租是土地资本的利息，由土地的边际生产力决定的。 克拉克的边际生产力论是生产三要素论、边际效用论和报酬递减规律的混合物。 经济剩余—总产量扣除工资的剩余 错误在于用边际生产力说明地租的源泉，否定了劳动创造价值 2）阿隆索的竞价地租理论 地租竞价曲线 E CBD 距离 地租(地价) 地租曲线 竞价曲线 Max U (Z,Q,X) 家庭收入=土地投资+通勤费用+其他商品支出，Y=R(X)Q+T(X)+Z 其中： Y为家庭收入； R(X)为地租（地价）； Q为土地面积； T(X)为通勤费用； X为距市中心的距离； Z为其他商品费用支出；U为效用水平 单中心城市的地租竞价函数与土地利用 综合考虑居住用地以及多种产业用地距离城市中心的最优距离，竞租函数越陡峭，离城市中心距离越近，所愿出的租金越高 A、B、C、D依次表示办公楼、制造业、住宅和农业的竞租函数，A1、B1、C1依次表示办公区，制造区以及住宅区 A1 B1 C1 3）马歇尔的地租理论 地租量的决定所示,等于dbco的面积减去abco的面积,其中bc段为边际报酬。马歇尔称abco的面积为“一般总报酬”,dbco的面积为实际产出的总报酬,两者之差就是土地的剩余生产物,在一定条件下转化为地租 边际生产力地租的形成 四、现代经济学的地租理论 1）萨缪尔森理论 现代经济学的均衡土地价格 2）范里安理论 土地的经济租金 E点为均衡点，对应的是均衡价格Pe，均衡产量Qe，均衡时的总产值为Pe与